物业职责和义务范围.docx

: .
物业职责和义务范围
物业职责和义务1
1•开展公司所属物业运营策划工作，探索多种经营模式，研究: .
物业职责和义务范围
物业职责和义务1
1•开展公司所属物业运营策划工作，探索多种经营模式，研究物业定位和价值提升策略；
2•负责对项目经营模式进行法律、财务等风险评估和管理
3•负责规范各类法律文书及合同的起草、审核和修订等审核与管理工作，并制定标准合同；
4. 组织协调部门对外诉讼事务处理；
5•参与各类商务谈判，负责合同的谈判、协商和起草、修订
6•参与项目交易方案设计，提出法律、财务等方面的合理建议，并起草相关法律文书，落实关键商务条款和边界条件等
7•开展项目经营盈亏测算、项目投资评估测算、经营模式设计及可行性研究的、
8•领导交办的其他工作。
物业职责和义务2
1、了解物业管理各项工作流程，具备良好的沟通协调能力与客户服务意识。
2、能够妥善处理客户投诉及各种突发事情。
3、协助物业总监做好住宅项目管理服务工作，并定期汇报管理处工作情况；
4、不定期巡视小区内各区域，并对公共设施、设备之维修和治安等有关部门提出改进意见；
5、完成上级领导临时交办的工作任务。
物业职责和义务3
1负责制定管理项目年度、月度管理计划，并监督各部门落实；
2、指导项目各项业务的开展，资源整合，对项目各类业务日常管理进行监督和巡查；
3、根据项目运营情况，制定相应的管理措施和计划，负责处理重大投诉和突发事件；
4、定期向上级汇报各类客户关系、业务品质、指标完成率等相关工作。
物业职责和义务4
1. 审阅设备运行报表，掌握设备安全运行技术状况，发现问题立即处理；
2. 检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正
掌握所有值班记录本上的工作项目，定量检查设备，每班工作情况及异常情况的详细记录，并做好交接班记录；
3. 指导、帮助管理下属的员工完成工作任务，并做好培训管理、跟进工作；
4. 负责制定设备运行方案，不断研究改进措施，力图节省能源消耗；
5. 督促下属严格执行操作规程，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到设备、机房、工作场地干净。不漏电、不漏水、不漏气、不漏油，确保设备性能良好，密封良好，润滑良好，紧固良好。
6. 掌握科技发展状态，推广新技术，改造不合理设备，完善设计施工遗留缺陷；
7. 监督下属考勤，做技术管理工作，做故障维修、处理、换件记录，每月整理归档；
8. 做好与各部门的联系协调工作。
物业职责和义务5
1负责物业服务中心的电话接听，招待来访客户；
2、输入业主各类