居家养老地产分析.doc

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人对于医疗健康设施的需求。

多年来，我国的养老模式以“居家养老”为主、“社会养老”为辅。基于我国经济尚不发达，社会还无法承担全部的社会服务和老年设施，同时，居家养老本身具备一些优势（如较易获得个性化的生活、家庭成员的帮助、享受天伦之乐），这是设施养老所无法提供的，另外，居家养老也是一种低代价的生活方式。因而，在未来一段时间内，居家养老在我国仍将是一种主要的养老模式。

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　老人行动不便，但又希望参与社会活动，因此，居住区位置应交通便利，周围有成熟的社区环境，以方便老人购物、就医、访友，并便于亲人探访。在步行400 m 以内能到达社区或城市医院、服务中心、超市、银行、邮局和供老人健身游玩的公共绿地及城市广场。同时，老人又怕干扰，居住区应尽可能远离城市繁华街道。
2. 居住区中居家式老年住宅的位置
　　在小区规划中,应在小区中心布置老年住宅，普通住宅布置在周边，同时，老年住宅的布局要有均好性。老年住宅最好靠近小区公园，优先照顾老人使用中心绿地和公共配套服务设施，体现老人优先的设计原则。同时，老年住宅不仅要交通方便，还要远离尘嚣，位置尽可能距离主要交通干线不太远，又能方便地到达商店、医院和公园等场所。
3. 居家式老年住宅的楼层布局
专住型
可抽出1～2 幢作专门的居家式老年住宅。 便于老人之间的交流，可集中设施、降低成本、便于管理和服务等。但老人过于集中、与小区其他住户截然分开，易产生失落、悲观、自卑等不良的心理。
混住型
老人住户与一般住户混住，老年住宅可分散于住宅楼的底层或出入方便的任何部位（横向布置型、竖向布置型、混合布置型），所占比例一般都不大，老人住户与一般住户可密切交往。

　　根据老人生理和心理需求，应满足安全性、无障碍性、易达性、易识别性、便于交往性、亲切性和可控性。
5. 室外公共空间的设计
社交性的室外场所
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　　老人常在室外参与社交活动，发生场所多位于各种活动的交汇点（如中心广场及绿地、人行道交汇点、建筑入口、老年活动中心），参加不同活动的老人可打招呼或闲聊、观看周围的事物和活动。
宜分动区和静区，动区供老人健身活动，选址须考虑易达性，同时应避免车辆的干扰。静区供老人聊天、弹唱及其它娱乐活动，应位于宁静的地方，并有视线遮掩或隔离。动区和静区应保持适当的距离，以避免产生相互干扰，但静区应能观赏动区的活动，以满足老人喜欢坐着观看的习惯。
休憩性的室外场所
　　老人在户外不仅运动，更多的是在户外休息、呼吸新鲜空气、观赏花草、晒太阳、观望、聊天。由于老人在户外活动时坐着的时间较多，因此，为老人提供良好的坐息空间及地点是非常重要的。

居家养老地产的市场需求现状以及未来发展空间
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中国正面临快速老龄化的严峻挑战。预计到2050年，全国老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。
居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。2010年我国老年市场需求将达到1万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。当前国家制定了“以居家养老为主”的政策，全国将有90%以上的老人在家养老，因此养老住宅的开发与建设迫在眉睫。目前，我国养老地产的开发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，山合水易规划设计院认为，联合各方力量，共同探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展模式，具有重大的迫切性和现实意义。
联合国规定凡 65 岁以上的老年人口占总比例达 7% 以上或 60 岁以上老年人口在 总人口中的比重超过 10% 的属老年型国家或地区。我从 2000 年已