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炒房炒到澳洲去
邱 昆
如果你觉得国内的投资市场乏善可陈,有没有考虑过到海外进行投资呢?海外发达国家的金融环境和法规相对成熟,能比较有效地控制投资风险,同时也能保证较高的投资收益率。而投资海外房地产可能是目前最有“新鲜学校附近的房产以供居住)。

3 step:申请房屋贷款
根据申请人的个人财务状况或未来的租金收益,房屋贷款代理人将预先审核贷款申请人的贷款额度。然后会收集贷款申请人过去两年的收入证明,银行存款证明和其他财产和负债证明。等申请人填写好房屋贷款申请表格后提交银行,将获得银行的房屋贷款授信额度,贷款额度为60%。

4 step:签购房合同之前由指定的律师审查合同
* 确认并保证房产产权的完整性及可交易性
律师会到房屋管理局追溯在此之前房产产权交易的全部过程,确认卖房人或开发商有权出售此房产,即拥有完整的产权,没有第三方拥有部分产权,或任何有可能妨碍房屋产权转移的因素,例如开发商未交土地出让金,拖欠的物业管理费,水电气费。
* 确认房屋所在的区域安全
购买的房屋不能位于洪水区、地震多发区、辐射区等。并确认房产及其附属的建筑物和设施是合法的建筑。
* 检查购房合同中有无其他对购房人不利的条款

5 step:签订房屋贷款合同
贷款人在指定的银行开设贷款账户,并签订房屋贷款合同。

6 step:办理房屋过户手续
过户当日:由银行、买方、卖方三方律师代表各自的客户进行以下法律程序,为买卖双方进行房产产权过户。
* 过户后的房产权抵押给银行
* 银行将卖方贷款的金额转到买方的指定账号上
* 贷款人的供款期真正开始

7 step:选择物业管理公司代理出租或管理房产
* 选择租客,一旦租期到了之后,推荐给其他租客
* 每月将租金打到房贷的账号来冲抵每月的房屋贷款
* 定期检查房产并确定房产保持良好的状态

炒房实例

在澳洲布里斯本中心的热带雨林花园里, 30米高的瀑布在阳光下划出梦幻般的彩虹, 一栋设计简约大方的公寓掩映在瀑布之后。这是张先生在2002年以330000澳元购买的期房, 实用面积为150平方米 ,落地的窗户一览花园全景。张先生只需交10%的定金33000澳元,现房之前不需支付任何其他费用。
该房产于2004年12月交付,升值至400000澳元,律师费用及相关契税为10000澳元。
张先生将其出售,该房产毛利润为:
(房屋现价400000澳元―房屋原价330000澳元)― 律师费及契税10,000澳元=毛利润60,000澳元。
支付的定金33000澳元来自银行贷款,%/年,4290澳元的利息支出是张先生的真正资金使用成本,他能获取的实际利润为:
毛利润60000澳元―定金33000澳元―利息支出4290澳元=实际利润22710澳元。

理财顾问的“炒房建议”

在海外投资房地产的过程中,有几个方面的问题是必须要注意的:

投资过程中的贷款比例要适当
由于投资海外房地产主要的资金来源是