滨海居住区开发与规划设计.pdf

论文摘要,瑆本论文旨在探索在较发达的城市开发滨海区住宅时,在开发、规划设计、单体设计、环境设计中的滨海住区特性,寻找其内在的规律。本论文结合现代人居环境理论和国内房地产业商品房开发的市场经济理论,及城市设计和城市景观设计理论,通过分析国内外滨海区住宅项目和作者近年参与的滨海居住区的设计和开发,来研究滨海城市住宅在开发和设计方面的问题,尤以国内北方温带地区城市青岛位重点研究,为国内蒸蒸日上的滨海区住宅开发项目设计提供可行、适宜的理论参考。甅,,,.,,’甀.’
论文摘要,瑆体设计、环境设计中的滨海住区特性,寻找其内在的规律。本论文旨在探索在较发达的城市开发滨海区住宅时,在开发、规划设计、单本论文结合现代人居环境理论和国内房地产业商品房开发的市场经济理论,及城市设计和城市景观设计理论,通过分析国内外滨海区住宅项目和作者近年参与的滨海居住区的设计和开发,来研究滨海城市住宅在开发和设计方面的问题,尤以国内北方温带地区城市青岛位重点研究,为国内蒸蒸日上的滨海区住宅开发项目设计提供可行、适宜的理论参考。,甅,,.,,’甀.’
绪论第一节研究的缘起、论文框架与研究方法研究的缘起们日益重视生活的质量,对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的“蜗居”,而是愈来愈注重整体的环境质量。面积、房型、社区设施这些基本需求已满足,人们开始追求居住环境的舒适、幽雅、健康。海洋正是以其优美的自然环境和景观,吸引了大批购房者。有海的居住地,无疑会以水的灵动,给现代紧张的都市生活,提供一个心灵的栖息之地,一个精神的家园,城市中的净土。因此滨海住宅是最能满足人们对“乐生”阶段的要求。改革开放近二十几年,中国城市发展速度迅猛,随着国家宏观经济发展政策的调整和各项房改政策的出台,住宅己成为社会发展的新的增长点,住宅新区开发和旧城改造的建设进行得如火如荼。这其中商业住宅的开发已经成为经济发展中非常突出的热点。①特别在沿海的开放城市如:北方的大连、青岛,中部的上海,南方的厦门、深圳等,它们的经济实力的增强带动住宅开发力度的增长明显高于中国其它内陆城市。这些沿海城市人们的生活条件大有改观,已经不仅仅满足于居住空间的有无问题,而希望能够拥有一套环境优美宜人的临海住宅,可以在繁重的工作之余,打开窗户感受一下大海的气息,净化一下城市里那令人烦躁的生活气息;假日里,携家人在海滨自由的漫步,或畅游于海天之间,享尽大自然的恩惠。对滨海住宅需求的主要原因是人们已经认识到居住环境的重要性。随着社会的不断发展进步,人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段,人滨海居住区开发与规划设计
堡堡星壁匡五垄量塑型墨生些堡同样,有着起伏变化的纵向标高、曲折蜿蜒的水平边界的滨海场地对设计者也是很有吸引力的。②设计者能够充分掌握滨海场地的特点,创造优美宜人的人居环境,就能设计出高品质的海景住宅,满足人们对居住质量更高的需求。近年沿海城市涌现的在滨海区的大面积商业居住区开发给设计人员带来了不少的滨海届住区规划的机会,然而也带来了一定的困惑,就是如何能抓住滨海独特的环境、景观、气候,做好滨海居住匡的规划,毕竟国内成功的实例、经验和理论指导太少,国外此类住宅研究书籍引进的也较罕见,设计师很难找到可提供设计指导的资料。在目前国内已开发的住宅中能鞍完美地达到人们需求的滨海居住区屈指可数,致使商品房市场上拥有滨海景观的、规划好的住宅供应量很少,价格也自然高出其它区域住宅很多,让一般收入的人们只能望洋生叹。笔者生于美丽的海滨城市一青岛,在殖民地时期由德、日、美殖民者留下的大量滨海建筑,其美丽的身影深深地印在脑海里,滨海生活的浪漫多彩也使我终身难忘谇嗟撼鞘蟹⒄菇ㄉ枋飞希趁竦仄诩涞鹿ḿ业墓婊鹱啪僮闱嶂氐作用,可以说,这个滨海城市的美丽源于百年前德国规划专家的高超的设计。在欣赏历史遗留的滨海建筑魅力的同时,又很遗憾地看见令人开发规划的粗糙蹩脚、缺乏宜人尺度的建筑,在如诗如画的海岸线上增添上丑陋的笔墨。田绪·嗟赫磺藕>
黧.—壁窭霎露薹鬻囊嚣雾萋冀翳劢瘫荏枚宅,≥。。。。一≥仪婢海垡唬堡堡星些匡互蕉兰塑型堡盐堕堡年笔者在青岛一家房地产公司实习,发现开发者、政府规划部门以及设计人员,确实都缺乏滨海区住宅开发、规划的完整理论和规范指导,在滨海区开发和规划设计上盲目地借用一般住宅区的方法,造成开发出的滨海住宅存在许多缺陷,海岸线生态环境无法恢复的毁坏,给滨海区居民带来生活上的不便,更给青岛城市滨海景观留下百年的遗憾。可贵的是,在新世纪里人们已经逐渐达成共识:·嗟候暄涯勒鄣暮0肚
二、研究方法与论文框架环境,是人与自然环境和人与社会环境结合的基点。因此,确立以“人与自然共生”、“可持续发展”的规划设计思想,强调居住行为与环境的