{财务管理税务规划}土地增值税清算鉴证报告.pdf

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{}土地财务管理税务规划
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（二）项目基本情况
。
。列明开发项目类型、占地面积、取得相关批文
的情况、项目建筑结构情况、项目装饰装修情况。
。列明总建筑面积、拆迁户回迁面积、公共
配套设施面积、总可售面积、总留用面积，并分别说明普通住宅、
其他商品房、其他开发项目的建设规模。
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（1）项目规划容积率：
（2）该项目属于级土地，清算时该级别土地上商品房平均交易
价格元，普通住宅销售价格上限元。
（3）单栋号楼户均建筑面积及售价
①号楼，共有套住房，总建筑面积平方米，户均建筑面积平方米，
总售价元，平均单价元。
②号楼，共有套住房，总建筑面积平方米，户均建筑面积平方米，
总售价元，平均单价元。③号楼，共有套住房，总建筑面积平方米，户均建筑面积平方米，
总售价元，平均单价元。
④号楼，共有套住房，总建筑面积平方米，户均建筑面积
平方米，总售价元，平均单价元。
。列明取得预售许可证情况，实际开始销
售日期、截止清算基准日已售面积、未售面积，已售面积占可售
面积比例，已售面积占总建筑面积比例等，并分别按普通住宅、
其他商品房、其他开发项目予以说明。
。说明设计方案是否由境外机构或境外人
员提供，以及项目设计的其他情况。
二、主要会计政策和税收政策
《××会计制度》及有关规定。
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三、土地增值税的审核情况（一）土地增值税应税收入的审核
截至××年××月××日止，贵公司自报本项目土地增值税应税
收入元；经审核，确认土地增值税应税收入为元，比自报数调增
/调减元，其中：
，取得销售收入自报应税收入
元；经审核，调增/调减收入元，确认收入元。
，取得销售收入自报应税收
入元；经审核，调增/调减收入元，确认收入元。
，销售收入：（1）按本企业当月
销售的同类房地产平均价格元；或（2）按本企业在同一地区、
同一年度销售的同类房地产平均价格元；或（3）参照当地当年、
同类房地产的市场价格、评估价值确定。自报应税收入元；经审
核，调增/调减收入元，确认应税收入元。
（二）土地增值税扣除项目的审核
截至××年××月××日止，贵公司自报本项目土地增值税应税
扣除项目总额元；经审核，确认土地增值税扣除项目总额元，比
自报数调增/调减元，其中：
。贵公司自报取得本项目
的土地使用权支付金额为元；经审核，由于××原因，应调增/调
减元，确认允许扣除的取得土地使用权所支付的金额为元。
。贵公司本项目自报房地产开发成本元；
经审核，由于××原因，应调增/调减元，确认允许扣除的房地产开发成本为元。其中：
（1）贵公司自报土地征用及拆迁补偿元；经审核，由于××
原因，应调增/调减元，确认允许扣除的土地征用及拆迁补偿为
元。
（2）贵公司自报前期工程费元；经审核，由于××原因，应
调增/调减元，确认允许扣除的前期工程费为元。
（3）贵公司自报建筑安装工程费元