奥园地块控规规划说明书.docx

清远市J46号区局部控制性详细规划
说明书
一、前言
1编制背景
为全力推进江北组团清远职业技术学院片区的发展，进一步强化规划对建设的指 导作用。本规划受清远市的委托，在编制完成了清远市总体规划修编的基础上，对江 北组团清远职业技术
1规划主题
：富有现代气息和地域人文景观特色的居住区的创建
以高起点、高标准的规划，在总体规划的基础上优化土地利用结构及道路交通系 统，提升片区的辐射力，改善区内的环境质量，通过灵活、超前的城市规划理念，创 造出富有现代气息和地域人文景观特色的居住区新形象。
2规划目标
尊重上层次规划，明确性质，服务城市，带动新区，促进城市经济的繁荣和发 展。
调整结构，提高土地综合利用效益。
完善配套，理顺交通，协调与周边的关系。
保护自然生态环境，提高整体环境质量。

用地规模：
，。
人口规模：
按照广东省标准《居住小区技术规范》对该规划用地进行人口预测，该区规划总 人口约为15479人。
五、土地利用规划
本次规划是在清远市总体规划的基础上对片区内用地的布局进行调整，其内容主 要有三方面：一是对现状旧村用地进行整合，严格控制旧村的发展；二是对居住用地 按照规模不同分区分片，并合理配置足够的公共设施；三是对城市自然山水资源的保 护性利用，改善本片区的环境质量。
1居住用地
根据《清远市总体规划》的用地布局要求，本次规划为江北组团教育用地区内的 主要居住配套区，结合整个清远职业技术学院的山水环境，整体规划近清远职业技术 学院湖以低层和多层住宅为主，中间局部有高层，形成优美的居住环境和高低错落城 市轮廓天际线，一、二类居住用地面积为 ，%0 2公共设施用地
规划区公共设施用地为居住区配套的其他公共服务设施用地，在整个区范围内全 盘考虑。全区公共设施用地主要布置在直通路和学院南入口主道旁，主要的公共设施 有幼拖，小学、市场、酒店及其他行政办公、商业配套设施，其中居住片区内的垃圾 以上门收集的方式处理。，占规划区总用地的
%0
3道路广场用地
规划区主要对外道路由直通路和清辉北路组成，成棋盘式路网；小区内部路网以 自由式和规整式相结合组成。，占规划区总用地的
%0
4绿地
为改善片区整体环境面貌，完善区内绿地系统，规划在尊重现状自然山水资源及
可操作性的前提下，从设置沿湖绿化、完善道路绿化带、配置小区公共绿地等方面规 划公共绿地共4..79公顷，%。
5规划指标
:规划用地平衡表
用地名称
用地编码
用地回积(ha)
所占百份比(%)
一类居住用地
R1


二类居住用地
R2


行政办公用地
C1


商业金融业用地
C2


道路用地
S1


广场用地
S2


公共绿地
G1


合 计

100
6公共配套设施
根据《清远市城市总体规划》(2004-2020)本规划区属于清远职业技术学院片 区的教育用地。为了配套片区发展，本次规划结合现状及周边规划实际情况，对公
共配套设施进行系统的分配。
由于规划区的西侧已经规划停车场、文化馆、图书馆、第一中学，南有第一职业 中学，北侧有清远职业技术学院。结合本规划区主要配套公共设施有：幼儿园(含托 儿所)小学、市场、酒店、卫生站、社会公共停车场、燃气调压站各一个，公共厕所 3间，电房10处，电话交接箱9个。结合该区发展实际需要规划沿直通路和入学院 30米路为商业服务区，其它社区服务设施均设置在内，如邮电、社区服务中心、物业 管理处等等。规划区内的垃圾以上门收集的形式收集，统一运到垃圾中转站处理。
:公共配套设施一览表
序 号
类别
项目
数量
所在地块编会
用地面积 (Itf)
建筑面积 (Itf)
1
教育
幼托
1
B03
7947
3974
小学
1
B04
18351
11011
2
商业金融
酒店
1
C02
11994
35982
市场
1
C05
2000
3
医疗卫生
卫生站
1
B07
50
4
道路交通
社会公共停
车场
1
A01
600
5
环境卫生
公共厕所
3
A01, B08, C02
40
6
电力电信
电房
10