文旅项目说明书.docx

山西夏县生态文旅项目说明书
生态•经济与文化共融
第一章 投资项目基本情况
1、项目名称： 集历史人文、红酒文化、休闲度假、旅游观光和生态农业于一体
的综合性文化系列旅游项目；
2、项目承办方：
3、经营项目： 生态农业旅游、酒分析
2016年运城市生产总值亿元，比上年增长%。其中：第一产业增长%;第二产业%；
第三产业增长%，第三产业发展较快。第一、第二和第三产业增加值占全市生产总值
的比重分别为%、 %和%。人均地区生产总值23106元，比上年增长%。运城市正在大力
推进产业结构转型，促进第三产业发展。全年接待国内游客万人次，增长%。接待入
境游客 31832人次， 增长%。 全年旅游总收入亿元， 增长%。 运城市旅游行业发展快速，
以国内游客为主。运城市客源以区域市场为主，游客分布集中，陕西、山西、河南三
省占到游 客总量的86%，集中在几个大中城市，西安、太原、洛阳、临汾及三门峡
是运城最主要的客源地。 其中山西本省游客和陕西游客分别占37%和 30%，构成了运
城市的一级客源市场。河南省游客占19%，是运城的二级客源市场，其它省区的游客
只占游客总量的14%，是运城的边缘市场。具体而言，运城客源集中在西安、太原、
临汾、三门峡、洛阳及本市等六个市，郑州游客也有一定的规模。在这几个城市中，
西安是我国西部地区唯 一的特大型城市，经济实力强，旅游发达，离运城较近，对
运城市的旅游发展影响最大，其游客规模在运城主要客源市场中占据首位，是运城
最重要的游客来源。太原是山西省省会城市，经济辐射力强，和运城的联系密切，
客源比重较大，占22%。河南省的洛阳和三门峡两市由于区位和运城接近，经济实
力较强，到运城旅游的人数较多。洛阳是著名旅游城市， 运城如能从洛阳客源中成
功分流，将会大大扩大本市旅游规模。临汾和运城距离较近，且两者在旅游资源上
存在着一定的互补关系，到运城旅游的人数较多，也是运城主要客源市场之一。
投资文化旅游系列项目属一次性投资后， 长期产生效益的综合性产业。在交通便
利、具有文化旅游资源优势的区域开发，投资风险小、经济和社会效益好，是未来长
期的一个朝阳产业。
二、前景展望
（ 1）三个需求：生态、文化、健康
文旅项目的开发必须要满足以上三个需求。
第一个是生态的需求。 第二个是文化的需求， 我们认为现今的文化呈现出主流化、
高科技化、大众化和全球化的特征，要满足文化的需要，项目需要经历从传承文化到
创造文化、从创造文化到消费文化、从消费文化到升华文化三个过程的轮回。第三个
是健康的需要。
所以，当休闲浪潮、新型城镇、地产转型、打造文化软实力、经济提质增效、美
丽中国梦等诸多因素的巧妙碰撞， 文旅项目成为了其中一个独特而重要的抓手。 天时、 地利、人和均已具备，文旅项目迎来了自身发展的机遇期。
（ 2） 城乡对流，即新型城镇化 ：
乡村的人渴望都市现代生活，都市人又想逃离到山清水秀的乡村生活。这其中我
们认为城市反哺农村是真正推动新型城镇化的核心， 都市人在享受乡村生活的同时把
城市文明带入和植入乡村，推动都市文明和乡村文明的结合。
第四章 项目开发的经营模式
一、项目开发建设宗旨
突出主题、弘扬文化、构建和谐
二、项目现状
截止 2016 年 4 月，山西鑫盛煤化工有限公司对征用的 500 亩土地进行了地质勘
探。项目投资建设了综合办公楼9000 平米、职工食堂2000 平米、招待所6200 米、
职工单身楼6200米、变电站、水塔、道路、围墙等土建工程。
三、功能分区的经营模式
根据多年项目投资开发的经验， 综合利用区域优势资源。 以项目主题为核心， 以
生态地带的景观建设与旅游开发为重点， 根据项目的生态脉络总体结构从以下主要功
能区选择布局： 综合服务中心、商业街与综合服务中心、特色农业观光与采摘区、休
闲娱乐区、军事及户外拓展区、花卉摄影基地。
（一）综合服务中心
本着节约资源、 控制成本的开发原则， 利用项目区域已建成的部分毛坯建筑进行
综合改造，打造成高端商务接待与会议区，具有住宿、会议功能，可为客户提供公司
开展大型会议功能。另增设如：关公文化交流区、禹传统文化交流区。
项目的游览服务设施将根据游人旅游活动的需要， 采取集中与均衡相结合的布局
和分级为原则，设置具有综合功能、类型多样、设施项目齐全的游览服务设施中心，
如医疗救助站、展览馆和管理中心、导游、卫生间、娱乐设备和管理等。
发展特色——商务接待、会议住宿
项目构成——会议中心、住宿中心、服务中心
（二）商业街区
可以开设特色商铺，关公文化、司马光文化相关的衍生品等纪念品店铺。生态餐 饮店、特色小吃店、特色农产品店