地产公司《设计变更管理规定》.docx

设计变更管理规定
为标准公司的设计变更管理，特制定本管理规定。
第一条 施工图下发后，非设计原因对施工图纸进展变更的，提出部门经办人应按本管理规定填写?设计变更申请表?，经工程公司、集团设计研究院批准后，方可提请集团设计研究院出具施工图设计变更申请表?、?设计变更审批表?的，每出现一次，扣罚责任人100元；
3、应为重大设计变更，降低为普通设计变更的，每出现一次，扣罚责任人100元。
第七条 本规定自发文之日起执行，如有以往规定与本规定不一致的，以本规定为准。
附件：?重大设计变更汇总表?；
?设计变更申请表?；
?设计变更审批表?。
重大设计变更汇总表
专业
重大设计变更项
建筑
1. 设计变更内容对主体构造、消防、人防等平安因素有较大影响。
2. 各专业设计变更内容对其他专业的功能、实施有较大影响。
3. 总平面竖向的局部调整且对建筑、道路、设备管线有较大影响。
4. 局部平面功能的调整且不影响原规划建筑方案。
5. 局部建筑层高的调整且不影响原规划建筑方案。
6. 外墙材料、构件的材质、品质、色彩及做法的调整〔含外墙饰材、门窗、栏杆、空调台板、雨篷、阳台、檐沟、坡屋面等〕且对原立面设计效果有较大影响。
7. 保温材料及构造的调整〔含外墙、屋面、室内等〕且在原招标工程根底上无新增工程。
8. 防水材料和构造的调整〔含屋面、地下室、外墙、卫生间、水池等〕且在原招标工程根底上无新增工程。
构造
1、由于建筑功能的重大调整，改变构造。
2、改变构造体系，改变承重构件的布置和传力途径。
3、改变根底形式、地基处理形式或承载力未满足设计要求造成的修改。
4、工程造价增减在5万元以上。
给排水
1、改变给排水系统方案〔系统种类、系统搭建模式〕；
2、改变市政接入点参数〔压力、标高、定位、管径等〕；
3、改变设备用房的布置〔定位、尺寸、数量等〕；
4、改变各系统主要设备的技术参数；
5、改变管材的种类或技术参数。
暖通
1、改变集中冷热源系统方案。
2、改变防排烟系统及设施。
3、改变空调系统形式。
4、改变主要设备技术参数及制冷、采暖站房位置。
5、改变管材的种类或技术参数。
电气
1、 改变用电负荷等级、 上下压配电系统主结线形式；
2、 雷电防护做法、接地形式；
3、 改变火灾自动报警系统联动控制方式、系统供电形式；
4、单项变更超出5万元的变更
5、影响系统运行平安的变更 ；如：
〔1〕、变配电房、发电机房、消防控制室的位置、面积，层高，标高的变更；
〔2〕、 变压器容量、节能等级的变更；
〔3〕、 塑壳及微型断路器的变更；
〔4〕、 双电源切换开关变更；
景观
造价增加5万元以上的变更。
装饰
1、改变原装饰设计平面布局的变更；
2、改变原装饰设计使用功能的变更；
3、改变原装饰设计风格的变更；
4、改变原装饰设计部位使用材质的30%以上的变更；
5、改变原装饰设计部位造型面积的30%以上的变更；
6、改变原装饰设计主要灯光效果及主灯造型、材质的变更；
7、超出原造价的10%的变更。
设计变更申请表
工程名称
工程名称
申请部门
变更性质
□重大 □普通
修改原因：
修改内容：