最新绵阳市城市规划管理局地块规划设计条件.doc

绵阳市城市规划管理局地块规划设计条件
2
，以保证南侧居民住宅交通及消防平安，土地产权关系不变。
5、地块南侧围墙与居民住宅楼之间的通道由开发商负责修建，并在该通道两端建铁门。
6、附属设施：必须按?城市居住区规划设计标准?配套齐全。
7
三号地块：位于高新区双碑村九、十社，规划用地绿线面积202245 .22平方米〔〕，分为3宗， 平方米、 平方米、 平方米，用途为居住用地、、建筑密度不大于30%、 绿地率不小于30%，建筑高度为多层七层以下，该区域基准地价2600元/平方米，该区域基准地价500元/平方米。 拟以拍卖方式出让，可整体出让，也可分宗出让。
详细规划设计条件如下：
一、用地位置：高新区双碑村九、十社。
二、用地范围：详见用地绿线图。
三、用地性质：居住用地。
四、建筑间距及后退道路红线、地界线：、；、；，且全部作为绿化用地。建筑间距严格按?绵阳市城市规划管理技术规定?新区标准执行。〔山墙与建筑正面间距按各自间距规定要求退让〕。
五、建筑高度：多层七层以下〔七层应按规定设置电梯〕。
7
六、建筑密度：不大于30%。
七、容积率：。
八、绿地率：不小于30%, m2/人。
九、停车场及附属设施：商业建筑车位按4-6个/1000 m2，住宅按户数30%—40%设置；开发小区内应设置完善的物业管理用房、社区居委会用房、小型幼托所、变配电用房、垃圾站等，在公共绿地内设置全民健身活动设施。临北面道路应设置两座不小于十个蹲位的公共厕所。
十、规划布局及建筑造型：规划总体布局中，临东面用地应与万向投资集团统一规划，合理利用地形，功能分区合理，地块整体环境空间轮廊、建筑群体组织、单位建筑造型、整体色彩进行综合构思，使建筑群体空间层次丰富、内部道路组织便捷，并满足消消防技术标准要求。居住小区内人车应分流，特别注意临城市主要道路建筑造型力求新颖、美观，居住建筑屋顶均为全坡屋顶造型，建筑色彩以浅色为基调。
十一、其它：室外排水采用分流制，污水、废水排入城市污水管网，雨水排入城市雨水管网。鉴于该东侧拍卖用地极不规整，应与相邻万向投资集团协调用地、统一规划好前方可实施居住小区建设。
9
四号地块：位于游仙沈家坝， 平方米〔〕，用途为商业、居住用地、、 建筑密度不大于30%、 绿地率大于30%，建筑高度为多层，该区域基准地价405元/平方米。拟以拍卖方式出让。
详细规划设计条件如下：
一、用地范围：详见用地范围图。
二、用地性质：商贸、居住。
三、建筑间距及后退道路红线、地界线：严格按?绵阳市城市规划管理技术规定?执行。
四、建筑高度：多层。
五、建筑密度：不大于30%。
六、容积率：。
七、绿地率：30%以上，。
八、停车场及附属设计：停车泊位不小于总户数的40%〔其中地面停车不小于总泊位的1/3〕，小区应按规定设置配电、物管、垃圾站等配套设施，在公共绿地内设置全民健身设施。
九、规划布局及建筑造型：根据地形合理布局，建筑功能分区合理，内部交通组织便捷，按加油站等级满足消防平安要求，小区车辆出入口不宜在主干道上设置；建筑造型应结合该区域环境做到层次丰富，风格统一，临主干道建筑应新颖、美观，比例协调，屋顶为全坡屋顶造型，建筑色彩以浅色为基调。
9
10
五号地块：位于游仙经济试验区黄家坝，〔〕分为2宗， 平方米、 平方米，用途为商业、居住用地、、建筑密度不大于30%、 绿地率大于30%，建筑高度 4-7层，该区域基准地价405元/平方米。 拟以拍卖方式出让。
详细规划设计条件如下：
一、用地位置：游仙经济试验区黄家坝。
二、用地范围：详见用地范围图。
三、用地