从化温泉镇市场调研报告.ppt

从化温泉镇市场调研报告.pptCode of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 广东中原地产代理公司 2011 年4月 27日从化温泉镇市场调研报告 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2010 目录 1 、政策对从化市场影响 2 、从化房地产市场分析 3 、温泉镇区域市场分析 4、项目发展方向建议 Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2010 1、政策对从化市场影响 Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2010 ?广州 2月底出台限购细则,广州十区内本地 2套及外地 1套以上停购,二套首付提至 6成, 但从化增城不限购,令广州客户大量外溢到广州周边城镇。再加上佛山 3月突然限购,广州客户的投资渠道进一步收窄, 从化、增城成为政策下最大的受益者。广州国八条 Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2010 ?从图中可见,从化楼市成交具有一定的波动性, 一般国家调控政策之后的 2-3 个月后会出现成交的高峰,即经过政策观望期后,除了本地客户重新回到市场外,也使更多的广州客户逐渐流入从化市场。 Code of this report | 6 ? Copyright Centaline Group, 2010 ?3月底,从化公布房价控制目标, 表面上是抑制房价的目标,实际上可以解读成是市场升值的预期,对市场而言,同样是利好的。现时从化限贷不限购,但随着房价的上涨, 不排除会被纳入限购的范围。?据了解,从化市楼盘基本以广州客户为主,尤其是别墅楼盘,若然实施限购,对于从化市场的冲击是不可想象的,对别墅市场的打击更大。可见, 政策令项目未来开发的风险骤然增大。 Code of this report | 7 ? Copyright Centaline Group, 2010 政策小结政策小结现时的房地产政策对于从化市场而言,基本是利好的; 但是未来政策的变化很有可能使项目的开发风险大大增加; 因此,建议本项目应尽快开发。 Code of this report | 8 ? Copyright Centaline Group, 2010 2、从化房地产市场分析 Code of this report | 9 ? Copyright Centaline Group, 2010 从近几年的供求情况来看,从化房地产市场处于快速发展的阶段 Code of this report | 10 ? Copyright Centaline Group, 2010 ?近一年来,受到房地产调控政策的影响, 从化住宅市场的成交量呈波动上升,上半年受到抑制后, 2010 年下半年成交放量增长。成交价格保持稳中有升。