商业综合体项目各阶段策划.doc

商业综合体项目各阶段策划
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城市商业综合体项目全程策划流程
《商业项目市场调研报告》 纲要
一、 城市经济环境的分析和生活结构研究 
◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等
商业综合体项目各阶段策划
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城市商业综合体项目全程策划流程
《商业项目市场调研报告》 纲要
一、 城市经济环境的分析和生活结构研究 
◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等
　　◆ GDP发展状况及产业结构情况
　　◆ 消费品零售总额
　　◆ 商业增加值
　　◆ 城乡居民的人均可支配收入
　　◆ 城乡居民储蓄存款余额
二、区域经济结构调查与城市发展规划调查 
　 ◆ 公共设施状况
　　◆ 交通体系状况
　　◆ 道路状况、通行量
　◆ 区域性质与功能特点
　　◆ 各项城区的机能
　　◆ 城市规划
三、城市商业发展规划及政策研究 
u ◆商铺发展现状及布局情况
u ◆商铺发展规划
u ◆城市商业网点规划政策
四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析
◆ 区域商铺分布及经营业态详图
　　◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析
u ◆地区间的销售动向
u ◆大型主力店的动向
五、典型性竞争性项目调查与研究 
六、地区未来商业地产的供应量分析
七、消费者消费行为调查与研究
◆地理细分调查分析
u ◆购买人群细分调查
u ◆年龄细分调查分析
u ◆经济状况细分调查分析
u ◆消费者交通和出行方式
u ◆购买者购买心理及行为分析
八、项目立地条件研究
u ◆道路类别及交通状况
u ◆项目地块自然与社会条件分析
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目标客户群的培育计划要点
五、 商铺的经营定位
经营项目分析
经营项目定位
经营项目特色设计
主力店选择条件
六、 价格定位
项目租金参数分析
项目售价参数分析
项目售价加权分析
各物业品种价格定位
《商业项目商业规划设计建议报告》纲要
一、整体规划设计方案综述
二、项目业态规划及功能分区建议
三、商铺铺型与铺位分割方案建议
四、外围交通组织流向建议
五、各平面层内部商业动线设计建议
六、单体通道及层高设置建议
七、建筑风格与立面效果设计方案建议
八、景观设计建议
九、公共配套功能设施建议
十、通道及公共共享空间装饰标准建议
十一、交铺装修标准建议
《商业项目营销策划报告》纲要
一、项目主题设计
候选主题的选择和优化
主题的差异性分析
主题的适应性分析