物业管理合同书.docx

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物业管理合同书
文本名称
第章 总则
第条 本合同当事人

物业管理合同
受控状态编 号
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委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称乙方）：
组织名称： 权人、使用人的合法权益。
．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约。
．检查监督乙方管理工作的执行情况。
．审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
．在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第 项执行：
（）无偿使用；
（）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。
．负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供。
．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以 方式偿付。
．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
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．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。第条 乙方权利义务
．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。
．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
．按本合同的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理。
．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。
．向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
．每 个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。
．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。
．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第章 物业管理服务标准
第条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到 。
．房屋外观：
．设备运行：
．房屋及设施、设备的维修、养护：
．公共环境：
．绿化：
．交通秩序：
．保安：
．急修：
．小修：
第章 物业管理服务费用第条 物业管理服务费
．管理费由乙方按建筑面积每平方米
元或按套每户
元向业主收取。
．保洁费由乙方按建筑面积每平方米
元或按套每户
元向业主或物业使用人收取。
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．保安费由乙方按建筑面积生平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取。
．高层住宅电梯、水泵运行费按实际耗费结算，由乙方向业主收取。
．管理服务费标准的调整，需遵循国家相关法律法规和本省市相关规定。
．对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
第条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的 倍收取。
第条 车位使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取（具体标准略）。
第条 乙方对业主住户的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主住户按实际发生的费用计付。
第条 乙方向业主物业