襄樊市城市商业网点规划文本.doc

襄樊市城市商业网点规划文本
第一章  总则
 
第一条  为了进一步科学合理地配置和开发城市的各类商业资源,促进襄樊市商业快速、健康、可持续发展,按照商务部、建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知的要求,特编制《襄樊市城市商业网点规划》。
第二条  规划范围及对象
规划范围:襄樊市行政区划界定的市区范围。
规划对象:由襄樊市区的商业零售、餐饮服务网点、文体娱乐业和各类批发市场所组成的商业功能区及其总和。具体包括市级商业中心区、区级商业中心区、社区商业中心等三级网络、商业街、批发市场、物流基地建设和城镇商业网点。
第三条  规划期限
本规划的期限为2005年——2015年,规划期分为两个阶段:
近期规划:2005年-2010年,以改造、完善为主;
远期规划:2011年-2015年,以发展、提高为主。
第四条  规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《商务部建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》(商建发[2004]18号)
3、《襄樊市城市总体规划(修编)(1996—2010年)》
4、《湖北省城镇体系规划》
5、《襄樊市城市近期建设规划(2003—2005年)》
6、《城市商业网点规划编制规范》
7、《城市居住区规划设计规范》
8、《襄樊市国民经济和社会发展“十一五”规划及2015年发展纲要基本思路》
9、商务局提供相关资料
第五条  规划指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,贯彻落实科学发展观,按照襄樊市城市总体规划和国民经济与社会发展“十一五”计划的要求,紧紧围绕加快建设现代商业体系的基本目标,以满足市场的需求和提高人民生活水平为出发点,立足于提高城市辐射功能,着眼于提升城市形象和品位,以优化网点布局和调整市场结构为主线,明确功能定位,突出商业特色,逐步建立与我市社会经济发展和对外开放水平相适应,布局结构合理,功能齐全,统一开放,竞争有序的城市商业网点体系。
第六条  规划原则
1、与城市规划紧密相结合。
2、以人为本,利民便民的原则。
3、与结构调整和布局优化相结合。
4、与国民经济和社会发展相协调的原则。
5、规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合。
6 、层次性原则。
第七条  本规划经襄樊市人民政府批准后,由襄樊市商务行政主管部门和城市规划行政主管部门联合负责组织实施,任何单位和个人在规划区内的所有规模以上的商业网点的选址、建设及经营活动,均应遵守本规划。
 
 
第二章  规划控制指标和标准
 
第八条  市级商业中心基本设置商业零售业态为:大型购物中心1处或百货店1-3处,以及大型专业店、专卖店等;基本商业面积不少于l0万平方米。其核心商业街长度一般在800米以上,或商业聚集在不少于25公顷的区域范围内。同时,配套餐饮、旅馆、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电等网点。大型商业网点的空间布局,主要由商品销售区、商务服务区、停车场等三大功能区构成。
第九条  区级商业中心基本设置商业零售业态为:大中型综合超市或百货店1-2处,以及大型专业店、专卖店等;基本商业面积不少于5万平方米。其核心商业街长度一般在500米以上,或商业聚集在不少于8公顷的区域范围内。同时,配套餐饮、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电通信等网点。
第十条  大中型商业零售网点控制指标
(一)中型超市。2000米的服务半径设置1处,服务人口2-5万人。
(二)大型综合超市。3000米的服务半径设置l处,服务人口5-10万人。
(三)大型专业店。同业种的大型专业店服务半径不少于5000米。
(四)仓储式超市。主要规划在交通便利的城乡结合部区域。
(五)大型购物中心。主要规划在市级商业中心或交通便利的城乡结合部区域。
(六)百货店。主要规划在综合性商业街,市级商业中心规划百货店不超过3处,区级商业中心规划百货店不超过1处。
新建和改建的大中型商业零售网点,原则上采取单体设计、单体建设;大型综合超市、中型超市、仓储式超市的营业层原则上不得超过2层;百货店、大型专业店、大型购物中心原则上不得超过5层;建筑密度不大于50%,绿地率不小于30%;-,其中地上停车场不小于30%。
第十一条  商业街要求一般街长200米以上,商业店面30家以上;功能设施较为齐全,行业聚集度较高,特色鲜明。
    第十二条  大型专业批发市场在城市中心地带原则上不再新建;现有的面向市区的生活资料批发市场在市区或市区中心边缘暂可保留,但不可改扩建;物流量大、以区域性辐射为主的生活资料和生产资料批发市场,以及硬件条件较差、配套不齐全的生活资料批发市场,要结合城市规划改造逐步调整出城市中心,重