贵州桐梓溱水半岛项目营销策划方案.ppt

营销策划方案贵州桐梓贵州桐梓溱水半岛溱水半岛项目项目报告目的与意义本次报告是基于对溱水半岛项目的初步了解,通过房地产市场调研分析而形成的汇报报告( 版本),旨在为项目的成功开发提供我司的专业服务。 ---- 瑞尔特地产报告内容框架项目分析项目区位、项目规划、产品分析、 SWOT 分析营销战略大盘开发模式研究、项目开发模式、一期定位及设想项目定位住宅定位、商业定位及客户定位和形象定位项目规划设想及建议整体布局建议、园林建议、物管建议、智能化建议营销策略价值体系构建,推广、活动、展示、价格、客户策略瑞尔特优势成熟操盘经验、客户资源、精英策划与销售团队宏观市场城市概况、经济发展、人口及消费力、城市交通、旅游环境、房地产发展态势综合分析。市场分析区域格局、供应及成交、项目调研、竞争项目 1 1 宏观分析宏观分析城市概况、经济发展、人口及消费力、城市交通、旅游环境、房地产发展态势、桐梓县发展前景利好、、桐梓县规划前景利好、综合分析。宏观分析宏观分析 5 桐梓县城市概况桐梓县区位图桐梓地处贵州北大门,是重庆及贵阳两小时经济圈的交汇点,是黔北对接重庆的“桥头堡”和黔渝经济的“传接带”。桐梓县位于贵州省北部,属革命老区遵义市市辖县,与重庆市接壤,素称“黔北门户”、“川黔锁钥”。北距重庆 188KM ,南距贵阳 193KM ,距历史名城遵义 45KM 。地理座标北纬 27°57′-28 °54′,东经 106 °26′- 107 °17′,全县南北最长处 81公里,东西最宽处52公里。全县平均海拔 1100 米,地势呈东北高、西南低形状,羊磴河、松坎河、桐梓河将全县切割为三个各具特征的地貌单元。全县方公里,川黔铁路、 210 国道和渝湛高速公路纵贯县境,县城至贵阳、重庆行车时间 2小时左右,交通区位优势明显。全县辖 8乡(其中 1个民族乡) 16 镇,总人口 67万人。 GDP 增幅全省县城排名第一,实现经济总量高速持续的发展经济发展数据来源: 桐梓县统计局?2011 年实现全县生产总值 627706 万元,按可比价格计算(下同),比上年增长 % ,增速比上年提高 个百分点。?根据国际 GDP 发展的规律来看,桐梓县正处在高速发展阶段,而随着桐梓县的 GDP 大幅增长,反映出该县经济发展蓬勃。?桐梓县在贵州全省 56个县城中, GDP 增幅排名第一,实现经济总量高速持续的发展。 2010 年广东省各市 GDP 及增长率桐梓县 2007 年—2011 年GDP 统计随着可支配收入增加,提升桐梓县居民购买力,但人均可支配收入的增长速率低于房价增长速率。人口及消费力?据统计,年末全县户籍人口 710058 人,比上年年末增加 9016 人。其中农业人口 615080 人,非农业人口 94978 人。?全年全县农民人均纯收入 5121 元,增长 % ,扣除物价上涨因素,比上年实际增长 % ;城镇居民人均可支配收入 13522 元,增长 % ,扣除物价上涨因素, 比上年实际增长 % 。?人均可支配收入的增长速率高于房价增长速率。?家庭户人口规模缩小,桐梓县人口居住环境和条件的不断改善。数据来源:桐梓县统计局桐梓县 2008 年—2011 年农民和城镇居民收入可支配统计建成的遵崇高速、 210 国道、渝黔铁路以及在建的渝广高铁,打开了桐梓通向外界的经商大门。城市交通?遵崇公路:自从遵崇高速公路开通, 交通四通八达,从桐梓县出发, 100 分钟车程到重庆、120 分钟车程到贵阳、80分钟车程到遵义。?渝黔铁路:途经重庆到贵阳,经过桐梓县。?210 国道:重庆——綦江——桐梓。渝广高铁:渝广高铁由渝黔高铁和贵广高铁组成。桐梓设有高铁站, 到时就打通了桐梓出海的有一快速通道。?发达的交通网络,使桐梓与重庆、贵阳、广州及珠三角地区形成“6 小时经济圈”。渝广高铁示意图