房屋租赁合同的解除.docx

编号：
房屋租赁合同的解除
甲方：
乙方：
时 间：
根据《合同法》规定，当事人可以协商一致解除合同。如果没有约定的，那在以下
情况下可以解除：（一）承租人解除1、《合同法》规定：因不可归责于承租人的事由，
编号：
房屋租赁合同的解除
甲方：
乙方：
时 间：
根据《合同法》规定，当事人可以协商一致解除合同。如果没有约定的，那在以下
情况下可以解除：（一）承租人解除1、《合同法》规定：因不可归责于承租人的事由，
致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因
租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋
租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但
是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：
（一）承租人解除
1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分
或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者
全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或
者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致
使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承 租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定 仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租 赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在