房地产开发施工流程图.docx

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房产开发前期流程图
签订土地合同
初步方案构思
项目报建
编制可研报告,取
得项目立项批复
取得规划设计要求
编制方案并进行方案审批
进行各部门的扩初征询
取得用地规划许可证
编制环评报告并进行环评审计
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房产开发前期流程图
签订土地合同
初步方案构思
项目报建
编制可研报告,取
得项目立项批复
取得规划设计要求
编制方案并进行方案审批
进行各部门的扩初征询
取得用地规划许可证
编制环评报告并进行环评审计
取得初步设计看法单
进行各部门的施工图征询
送审图公司进行施工图审
取得规划许可证
送防雷办进行防雷征询
开工前复验
设计招标及合同备案
施工招标及合同备案
监理招标及合同备案
勘察招标及合同备案
缴纳外来人员综合保险
进行桩基交易
取得施工许可证
质监站备案
进行土地权属调查
缴土地款并进行土地合同公证
进行用地指标预审
上会通报并取得土地备案联系单
地籍号确认并缴纳契税
进行土地权属登记，取得土地证
打桩
备注：1、扩初阶段（需征询部门：民防/抗震/卫生/规划/环保/水/电/燃气/电信/环卫/交通/路政/消防/药监）
2、土地证阶段； 3、规证阶段（施工图需征询部门：民防/抗震/卫生/交通/路政/药监）
4、招标阶段； 5、施工证阶段
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招投阶段流程图
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项目报建
总包招标(土建)
设计招标及合同备案
勘察招标及合同备案
质监站备案
监理招标及合同备案
缴纳外来人员综合保险
施工许可证办理
现场开工
水电专业招标
人防专业招标
暖通专业招标
消防专业招标
智能化专业招标
施工招标及合同备案
动力专业招标
电梯专业招标
幕墙专业招标
市政专业招标
绿建询问招标
招投标流程图
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办理项目审批或备案手续
招标进度安排
招标工作启动
可以托付招标代理机构进行招标，也可以自行招标
招标策划
如有相关问题可与招标公司进行招标文件澄清，必要时招标公司将组织招标项目答疑会。并依据答疑或澄清内容，对全部投标人发布补充文件，作为招标文件的必要组成和修改。
投标人前往招标公司或招标人处购买招标文件
编制招标文件
（包括上述策划内容和招标公告）
招标公告（公开招标）或投标邀请（邀请招标）
投标人探讨招标文件和打算投标文件
组织招、投标人在招标文件规定的时间进行开标
初步评审、具体评审和澄清（如有必要），最终确定中标人
依据评委会看法出具评标报告，招标人依据评标报告确定中标人
招标公司依据评标报告发出中标、落标通知书
中标人依据中标通知书，在规定时间内与招标人签订合同
选购 时间
投标人资格
主要合同条款
选购 技术要求
选购 质量要求
对投标函或投标一览表中的投标人名称/价格/交货期/投标保证金等内容唱标
开标结束
主持人宣布开标纪律
唱标
完成开标记录并各方签字
检查投标文件密封状况
宣招标方有关人员状况
在开标前组建评标委员会，
评标委员会负责评标
确认和宣读投标状况
资格预审
招标资格预审公告
招标公告实际为招标资格预审公告，代替了