业主交房收房注意事项及步骤.docx

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史上最详细收房留意事项(有点长，耐性看，确定有好处〕
一、留意刚好接收入住通知书
　　1. 这是收房第一步，要留意期限。一般，开发商约定交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要支配好时间。
　　2. 接到入住通知书后，首签定书面函件，由此导致业主逾期入住，开发商应担当违约责任。
5. 只要付清房款，遵照合同约定购房者已经完全履行了合同义务，开发商就应当无条件交房，否那么应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应担当逾期交房责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新居验收最终结果
1. 房屋检验没有问题：按实际验收状况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验状况逐一记录，但凡无法确认事项，那么不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。假设发觉问题，那么照实记录下来，并要求开展商限期处理。　　
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2. 如有不满意地方，可提出看法并将看法填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如开展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将看法送交开展商。
3. 发觉问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改修理文件，约定下次验收时间〔一般不超过30天〕。　　
4. 对发觉问题要详细在验楼表上予以注明，假如的确属于不能收楼，要详细写明不予收楼缘由并要求开发商签字、盖章。
1. 验房后要坚持原那么：只要发觉问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪伴收房人员如何巧语花言；假如楼盘根本就没准备验收登记表，那么应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司行为代表不了开发商〔除非有明确书面授权〕，因此不要就房屋质量问题及物业公司签署文件。
　 3、验收房屋发觉问题时，必需要开发商盖章确认，约定处理方案。
　　4、假如开发商拒绝盖章确认房屋存在问题，必需要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同约定或法定条件。
　　留意事项
　以下问题，购房者在买房、收房过程中会常常遇到，特别常常遇到此类询问问题，把关键留意事项列出，提示消费者予以重视，以维护自己权益。　　
一、买房相关税费
　　〔一〕商品房买卖应缴以下税费：
　　1、契税
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　 2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税　　
4、公共修理基金　　
5、房屋全部权登记费
　　6、房屋全部权印花贴税
　7、权证工本费
〔二〕税费问题　　特别提示：依据法律规定和大局部购房合同约定，缴纳公共修理基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋前提。　
1. 契税　契税是业主取得产权证时向国家交税。
　　缴纳时间：契税只能在过户时交纳　　特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不须要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局干脆办理。　　
2. 公共修理基金 　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造。税率：房屋成交价 2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应当交给小区办。假如您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。 　
3、面积测绘费　　面积测绘费收取原那么为“谁托付，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人供应面积测量数据义务，故此费用应由开发商交纳。　　
4、物业费　　一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
　　特别提示：平凡小区交一年以下物业费并不违规。
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　　物业管理效劳收费实行明码标价，收费工程和标准及收费方法应在经营场所或收费地点公布。
　　5. 产权代办费
　　业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
　二、面积问题
　面积问题是消费者最为关怀内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，必需要考虑到合同面积及实际面积可能出现误差这样问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。 　　〔一〕 存在问题：
1. 商品房合同面积及实测面积存在误差，这始终是个焦点问题。消费者时时因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现问题详细进展约定，以维护自己权益。 　　
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者合法利益，还不易被发觉。正确测算房屋面积，是专业人员工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量人工操作特点，正常误差都难以幸免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关学问驾驭不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很简洁偷梁换柱，把非公摊面积参与公摊之中。〔二〕如何解决面积误差？面积误差：依据有关规