岳西城西农贸市场营销策划方案概要.docx

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城西农贸市场营销筹划方案
目 录
引言
第一局部 市场解构 第五局部 媒体传播策略 岳西县房地产市场根本描述 媒体传播策略
岳西农贸市场状况分析 详细媒体措施
工程根本状况分析 第六局部 营销推广策略 其次局部 客户分专业化 的菜市场将是工程的关键性卖点和营销手段,把握好农贸市场作为工程的核心竞争力将是工程 的关键亮点。
工程根本状况分析
1、工程缘起
本工程是 2010年 8月份政府所公开招标的工程,被天润房产公司所竞得。该工程是政府进展城市根底建立的重要部 分,是政府的重点工程。其建立的意义将会得到政府部门的大力支持。在后续的营销运营过程中,我们也要充分利 用到这个方面,为工程的完备运营供应保障。
2、地块四至
北面:工程北面被民建筑物阻挡
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西面:西面与振岳集团毛家饭店严密相连
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东面:东面面临长度约 80米,宽 12米左右的中州路
南面:南面紧靠岳西县城核心干道建立路
3、主要规划指标及规划条件 工程建立西路段 项 目中州路段
建筑面积:14555平方米。
用地性质:商住综合用地。
容 积 率:。
规划条件:1 、有局部拆迁安置住房
2 、停车场不得出租及销售
3 、农贸市场一层不得出售及出租,二层只能出租 不能出售,一二层内街门面可作出售或出租。
4、工程主要产品类型
依据现有的规划指标及规划条件,现有的产品类型包括 停车场、农贸市场、沿街商铺及回迁安置房、 办公用房、商品房。
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5、地块周边规划
工程所处位置为城西区,其区位是政府将来重点拓展城市的重要方向之一,其西接高速公路和 318国道,向西连接莲 云经济开发区, 东接城市商业中心区, 城西现有的城市建立 正在快速开展, 房地产工程也在城西区域不断新增, 区域学校、 政府机关众多,其承东启西的地理位置,将来将是岳西城市大开展大开发的关键之地。
:
⑴. 区域环境:地块位于城西区,是规划确定的城市开展方向,周边新建住宅工程渐趋增多,区域开展形势看好。
⑵. 居住环境:地块所处区域为城市重点开拓区,交通条件便利通达,又离城市中心仅步行 5分钟之遥,区域配套齐全完善。 ⑶. 商业环境:建立路是岳西商业的核心干道,本工程商业气氛能够
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满足工程的开发需求,尤其是住宿、餐饮产业等。
⑷. 竞争环境:作为居住开拓新区,工程区域已集中了局部开发工程,后期将会有更多的工程进展接连开发,将来市场竞争环境 比拟猛烈。
⑸. 类比环境:本工程的区域位置为城西城市主干道建立路核心位置,且配备专业正规化的农贸市场。
7、工程优劣势分析
(STRENGTH
⑴.地段优势
工程地块位于城西,与城市商业中心步行仅 5分钟距离,该区域为岳西县将来城市建立开发重点,各种新建工程和配套设施将逐 步完善成熟。
⑵.交通优势
工程紧邻岳西主要核心干道建立路,对外交通便捷。
⑶.产品优势
本工程规划的产品是满足市场的核心产品,其农贸市场将成为岳西首席唯一的专业的农贸市场。
(WEAKNESS
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( 1 .工程的区域工程较多,工程体量规模又大,产品的品质要比本工程要高,且工程周边的房屋建筑都比拟陈旧,景观环境 配套缺乏。
( 2 . 工程自身规划条件限制过多,工程的可售的商业面积和住宅面积都有限,尤其是商业面积,极大的约束了工程的价值所 在。
总结 :工程自身工程农贸产品特点是工程的一大关键核心卖点, 另一方面工程优越的区位和交通优势也是工程营销的竞争 力之一,加上作为政府重点性工程的支持的有效保障,对工程的成功运营将会是关键中关键,我们要在营销推广运营中把 握以上几点。然而,工程本身又存在着自身规划条件的制约和外部竞争环境的猛烈制约,使得工程本身利润空间价值点收 到很大的约束, 工程的 销售业态将被约束为以住宅为工程的主力价值点 , 工程销售价格及销售预期的长度等也都将产生影 响。因此,如何在工程的营销运营过程中,躲避和减弱这两点的影响,在保证销售速度和销售价格的根底上,挖掘工程的 利润空间点,将是营销运营过程中须要考虑的一个重要方面。
其次局部 客户分析
目标市场定位与分析

项 目 在 招 标 过 程 中 ,项 目 案 名 — — 城 西 农 贸 市 场 就 以 实 际 已 经 确 定 了 产 品 走 中 档 的 路 线 ,是一个面对群众消 费群体的一个工程。该工程将会是满足 根本的中产阶层和工薪阶层为产品的主力诉求群体 ,把握市场最广泛的群体资源,以
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超高的性价比满足此类客户群体对城市居住的需求,同时客户定位方面应 尽可能扩大投资客户客源群体 ,故此,客源根本上 以中