房地产企业会计处理 (3).docx

细心整理
房地产企业会计处理〔开发间接费用的核算〕
〔一〕、开发间接费用的组成和核算
开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发觉场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于干脆为房地产开发而发生的费用，但产品量的变动而成反比例的变动，即完成开发产品数量增加，单位开发产品分摊的费用随之 削减；反之，完成开发产品数量削减，单位开发产品分摊的费用随之增加。因此，超额完成开发任务，就可降低开发本钱中的开发间接费。
细心整理
开发间接费 用的总分类核算，在“开发间接费用”账户进展。企业所属各内部独立核算单位发生的各项开发间接费用，都要自“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、 “递延资产”、“银行存款”、“周转房——周转房摊销”等账户的贷方转入“开发间接费用”账户的借方，作如下分录入账：
借：开发间接费用 41 600
贷：应付工资 8 000
应付福利费 1120
累计折旧 10 000
递延资产 3 500
银行存款 8 480
周转房——周转房摊销 10 500
必需指出，假如开发企业不设置现场管理机构而由企业〔即公司本部〕定期或不定期地派人到开发觉场组织开发活动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费可记入企业的管理费用。
开发间接费用的明细分类核算，一般要按所属内部独立核算单位设置“开发间接费用明细分类账”，将发生的开发间接费用按明细工程分栏登记。
〔二〕、开发间接费用的支配
每月终了，应对开发间接费用进展支配，按实际发生数计人有关开发产品的本钱。开发间接费用的支配方法，企业可依据开发经营的特点自行确定。不管上地开发、房 屋开发、配套设施和代建工程，均应支配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复支配，对应计入房屋等开发本钱的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发本钱，均担心排开发间接费用。这局部开发产品应负担的开发间接费用，可干脆支配计人有关房屋开发本钱。也就是说，企业内部独立核算单位发生的 开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进展支配。开发间接费用的支配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的干脆本钱〔包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、根底设施费、建筑安装工程费、配套设施费〕进展，即：
某项开发产品本钱支配的开发间接费＝月份内该项开发产品实际发生的干脆本钱×本月实际发生的开发间接费用÷应支配开发间接费各开发产品实际发生的干脆本钱总额
细心整理
如某房地产开发企业某内部独立核算单位在1998年5月份共发生了开发间接费用 41 600元，应支配开发间接费各开发产品实际发生的干脆本钱如下：
开发产品编号名称　　　　干脆本钱
101商品房　 　　　　 50 000
102商品房 　　　　　　120 000
151出租房 　75 000
181周转房 　　 70 000" r% Y3 Z2 e6 L9 O2 p- q
201大配套设施——商店 　 80 000