细心整理
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第一步 房地产开发公司设立
房地产开发公司设立阶段法律程序
一、内资房地产综合开发公司设立
1、公司设立准备
2、申请资质等级审批
3、申请办预订金
12、征地管理费
13、土地补偿费
14、青苗及树木补偿费
15、地上物补偿费
16、劳动力安置费
17、超转人员安置费
18、新菜田开发建立基金
19、耕地占用税
第五步 房地产开发工程拆迁安置
房地产开发工程拆迁安置阶段法律程序
1、托付进展拆迁工作
2、办理拆迁申请
3、审批、领取拆迁许可证
4、签订房屋拆迁责任书
5、办理拆迁公告与通知
6、办理户口冻结
7、暂停办理相关事项
8、确定拆迁安置方案
9、签订拆迁补偿书面协议
10、召开拆迁发动会，进展拆迁安置
11、发放运作拆迁补偿款
12、拆迁施工现场防尘污染管理
13、移交拆迁档案资料
14、房屋拆迁纠纷裁决
15、强制拆迁
房地产开发工程拆迁安置阶段相关税费
1、房屋拆迁补偿费
2、搬家补助费
3、提前搬家嘉奖费
4、临时安置补助费〔周转费〕
5、清理费
6、停产停业综合补助费
7、对从城区位置较好地区迁往位置较差地区或远郊区县居民补助费
8、一次性异地安置补助费
9、房屋拆迁管理费
10、房屋拆迁效劳费
第六步 房地产开发工程开工、建立、竣工阶段
房地产开发工程开工、建立、竣工阶段法律程序
一、房地产开发工程开工前准备工作
1、领取房地产开发工程手册
2、工程转入正式准备
3、交纳煤气〔自然气〕厂建立费
4、交纳自来水厂建立费
5、交纳污水处理厂建立费
6、交纳供热厂建立费
7、交纳供电贴费及电源建立集资费
8、土地有偿出让工程办理“四源”接用手续
9、设计单位出报批图
10、出施工图
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
12、办理消防审核看法表
13、审批人防工程、办理人防许可证
14、核发建立工程规划许可证
15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发工程工程建立招投标
16、办理招标登记、招标申请
17、招标准备
18、招标通告
19、编制招标文件并核准
20、编制招标工程标底
21、标底送审合同预算审查处确认
22、标底送市招标办核准，正式申请招标
23、投标单位资格审批
24、编制投标书并送达
25、召开招标会，勘察现场
26、召开开标会议，进绽开标
27、评标、决标
28、发中标通知书
29、签订工程承包合同
30、工程承包合同审查
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