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***项目可行性研究报告
房地产经营与估价专业综合项目设计
指导老师：吴洋滨

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目录
第一章 前言
一、报告编制目的
二、报告编制依据
三、项目概况　
第二章 项目开发经营环境分析
一、城市总体发展概居民的收入来源等）
（三）产业结构
（通过分析三次产业的比例结构、主导产业的发展情况来预测该城市今后的经济发展趋势等）
（四）城市化水平
（五）居民收入与消费
（通过分析居民收入与消费水平，来判断该城市居民的消费水平及消费观念）
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二、房地产市场发展概况
（通过对房地产几大细分市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段）
（一）商品房市场概况
房地产指标
年
年
年
数量
同比
数量
同比
数量
同比
总投资（亿元）
施工面积（万平方米）
其中：住宅施工面积（万平方米）
商品房新开工面积（万平方米）
其中：住宅新开工（万平方米）
房地产竣工面积（万平方米）
其中：住宅竣工面积（万平方米）
房屋销售面积（万平方米）
其中：住宅销售面积（万平方米）
商品房空置面积
其中：住宅空置面积
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二、房地产市场发展概况
（通过对房地产几大细分市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段）
（二）土地市场概况
1、土地供应方式
2、近三年土地出让情况
3、已出让土地开发情况
（三）二手房市场概况
（四）租赁市场概况
（五）当地房地产企业概况
（六）发展趋势预测
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二、房地产市场发展概况
（一）市场供应方面　
1、供应总量
2、供应地域
3、供应结构
4、销售价格
5、开发水平和产品品质
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二、房地产市场发展概况
（二）市场需求方面　
1、市场需求现状
2、现阶段需求的主要来源
3、现阶段需求特征及趋势
（三）品牌企业
1、基本情况
（介绍当地品牌企业基本情况、企业拓展的思路及方法、企业的核心竞争力等）
2、代表楼盘
（介绍品牌企业代表楼盘的特点及影响力）
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三、细分房地产市场分析
（一）主城区分析
（二）片区分析
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第三章 区位条件分析
一、项目概况
二、项目现状
三、项目SWOT分析
四、风险分析　
五、结论
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一、项目概况
（一）项目四至及地理位置（配图）
（二）用地规模、用地性质
（三）主要经济指标
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二、项目现状
（一）基地现状
（二）交通现状
（三）市政设施配套现状
（四）服务设施现状
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通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群，为确定本项目开发的竞争策略提供依据。
(例举主要楼盘列表)
三、项目周边主要竞争物业分析
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四、项目SWOT分析
（一）优势
（二）劣势
（三）机会
（四）威胁
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四、项目SWOT分析
项目SWOT应对策略分析
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第四章 项目定位
一、项目构想
二、项目定位
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一、项目构想
（一）项目初步定位　
（二）产品初步构想
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二、项目定位
（一）项目属性　
（二）项目产权持有形式
（三）产品定位
（四）目标客户定位
（五）市场形象定位
（六）价格定位
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第五章 项目建设规划及进度安排
一、建设方案
二、建设方式和进度安排
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二、项目主要开发节点时间计划
项目各阶段分时安排表
阶段
时间进度
可行性研究
土地取得
设计
四证取得
桩基工程
基础工程
主体工程
室内装饰工程
室外工程
交房
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三、工程实施进度
项目实施进度表
建设内容
200　　年
200　　年
时间
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
可行性研究
土地取得
设计
四证取得
桩基