建筑方案设计说明.docx

观澜郡项目建筑规划方案设计
第一章规划与建筑设计说明
一、项目概述
场地概述
项目选址在漂河市高铁站中央商务区东北角，，地块位于汉江路以北，九龙山路 以西，丹江路以南，太白山路以东。B-15-02地块与B-15-05地块建设用地面积1）防洪（潮）标准：近期：50年一遇；远期：100年一遇。
排涝标准：20年一遇，24小时降雨不受淹。
2）沿河道路路基边缘最低标高不低于
.规划方案
1）竖向规划总体布局
地面高程应达到20年一遇排涝要求，采用雨污分流制，雨水量计算采用暴雨强 度公式，设计重现期为1年，雨水为自流排放，不设雨水泵站，根据雨水管道规划， 计算达到20年一遇排涝要求的道路最低标高，推算得出区块控制地面高程。
2）道路竖向规划
道路标高的控制因素主要有：沿线地形高差、用地控制高程、洪水水位或地下 水位、排水纵坡、敷设地下管线、构造物和附属设施净空、道路纵坡要求。道路竖 向规划结合各种控制因素综合考虑，计算得出道路主要控制点标高和纵坡，最大纵 坡控制在4犯下。
3、经济技术指标
地块 B-15-02
单位
数值
备注
规划用地面积
2 m
46390
总建筑面积
2 m
151011
计容建筑面积
2 m
115511
1）住宅建筑面积
2 m
109736
2）公建建筑面积
2 m
480
3）配套商业面积
2 m
5295
不计容地下建筑面积
2 m
35500
机动车停车位
辆
1156
容积率
r %

建筑密度
r %
28
绿地率
%
30
表一经济技术指标
地块 B-15-05
单位
数值
备注
规划用地面积
2 m
21676
总建筑面积
2 m
75564
计容建筑面积
2 m
53973
1）住宅建筑面积
2 m
51274
2）公建建筑面积
2 m
330
3）配套商业面积
2 m
2369
不计容地下建筑面积
2 m
21591
机动车停车位
辆
542
容积率
[%

建筑密度
r %
28
绿地率
%
30
表二经济技术指标
四、建筑设计篇
1、建筑层数
高层住宅：地上18~24层，集中地下室
商业：地上2层
综合服务中心：地上2层
2、建筑外观风格
外观风格：具有公建化的简欧风格
为与高铁CBDI体区域规划形象相协调，不产生过大反差，我们将住宅立面设计 定位为具有公建化的简欧风格。
它符合中央商务区的整体气质，给人以成熟、稳重、高贵、典雅的感觉，这也
符合现在社会所倡导的人文主义的建筑理念。 为了更充分地体现建筑的价值感，传递 出更多的、历史积淀的信息，应适当增加对建筑细部的运用，以增加建筑的可读性， 使我们的建筑历久弥新。
建筑单体在色彩处理上力求雅致，并与所处环境能很好地融合，以淡米、深咖 啡的色彩为主基调。
外观色彩与材料：
建筑外立面的材质及细部考究，采用仿石漆相结合的方式处理立面。建筑单体
在色彩处理上力求雅致，并与所处环境能很好地融合，建筑的主色调