土地评估报告.doc

土地评估报告
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土地估价报告
第一部分纲要
一、估价项目名称
受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为
平方米城镇混淆住宅用地的土地使用权估价设
容积
估价期日的实际
估价设定的土地
土地使用
面积
单位面积地
总地价
备
宗地名称
土地使用证编号
宗地地点
价
土地使用者
号
实际用途
定用途
率
土地开发程度
开发程度
权年限/年平方米
万元
注
元/平方米
—
xx县xx镇裕
新府国用（2008）
xx市xx县新
商住用
商住
通水,通电,排
通水,通电,排
陈xxx

水,通讯,通路,
水,通讯,通路,

78
10050

—
民街
0xxxx1
城镇裕民街
地
用地
场所平整
场所平整
一、上述土地估价结果的限定条件
：详见《土地估价报告（正文）》
：详见《土地估价报告（正文）》
：详见《土地估价报告（正文）》
：详见《土地估价报告（正文）》
二、其他需要说明的事项
详见《土地估价报告（正文）》
估价机构：xxx土地房地产财产评估有限公司
二0一七年七月二十四日
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第二部分估价对象界定
一、委托估价方
新兴县人民法院。
二、估价对象
本报告委托评估的估价对象，是指陈锦兴位于新兴县新城镇裕民街一宗面
积为78平方米城镇混淆住宅用地。
三、估价对象概略
（一）土地登记状况
根据《土地档案查阅回回信》的记录，权利人：陈锦兴，坐落：新城镇裕
民街，不动产单元号：——，不动产权证号：新府国用（
2008）001761，使
用权面积：78平方米，用途：城镇混淆住宅用地，权利种类：国有土地使用
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权，使用权结束时间：

2067

年8月

21日。现场查勘宗地四至为：
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东至

西至

南至

北至
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裕民街

他人用地

他人用地

他人用地
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（二）土地权利状况
1、委估宗地的土地所有权状况：在估价基准日，委估宗地土地所有权属
国家所有。
2、委估宗地的土地使用权状况：委估宗地的土地使用权人为陈锦兴，使
用权种类为出让。
3、土地他项权利状况：估价对象不存在抵押权、担保权、地役权等他项
权利。
4、相邻关系权利：无。
（三）土地利用状况
委估宗地为空地。实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通
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上水、通下水、通讯）和宗地红线内场所平整。
四、影响地价的因素说明
（一）一般因素
1、地理地点
新兴县位于广东省中部偏西，地处东经111°57′37″至112°31′32″，北
纬22°22′46″至22°50′36″。东与高妙区、鹤山市交界，东南与开平市接壤，南邻恩平市，西南连阳春市，西北为云安县、云城区，东北接高要市。县境南北相距51公里，东西宽56公里，距大海最近点100公里，县城距广州市150公里，全县政区总面积1523平方公里。省道276、113公路干线和三（水）茂（名）铁路贯通县境。
2、自然环境
新兴县四面环山，有“新兴盆地”之称。起源于天露山山脉的新兴江主干流和新兴江从南向北贯通，沿河一带形成一条狭长的河谷平原和冲积小盆地。地处北回归线南侧，属亚热带季民风候区，气候温和，热量丰富，光照充分，雨量充足、霜期短。℃，，，年均无霜期359天。℃，。