装修管理规范.doc

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　装修管理规范
　 装修管理规范提要：在装修过程中,若有违反上述规定行为的除限期修复外,物业管理处有权采取没收工具、停水、停电等强制措施停止该户的装修,并收取违约金50－5０00元,
自
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　装修管理规范
　 装修管理规范提要：在装修过程中,若有违反上述规定行为的除限期修复外,物业管理处有权采取没收工具、停水、停电等强制措施停止该户的装修,并收取违约金50－5０00元,
自
.0目的:规范装修管理,维护小区安全，维护业主利益。
范围：ｘxxｘ。
职责：客服部负责装修管理工作。
程序:
一、装修申报及审核
、申报:房屋进行装修须由业主、承建商提前到物业管理处申请，并按流程如实提交房屋装修书及相关资料；
2、审核:申请人应向物业管理处提供承建商的营业执照副本、资质证书、该单位施工图。
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二、费用收取
、装修前须向物业管理处缴纳装修保证金
２０0０元/户;
2、《装修施工人员出入证》工本费10元／张，出入证押金50元/张;
三、装修时间
、小区每日装修时间为上午8：００-１2:00,下午１4:00-１8:00,节假日9：００之前不得进行有噪音施工。管理处有权根据管理需要调整施工和审批时间;
２、装修期限不超过６0天。［[因特殊原因延长工期的,须到物业管理处办理延期手续，无正当原因拖延工期、又未办理延期手续，每超过审批期限一天将按50元／天/户的标准扣除装修违约金。
四、承重结构
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、房屋承重结构的位置、尺寸、强度、负荷都是经过严格计算得出，任何情况下都不得随意凿打,更不能开洞或开门；
2、在装修过程中,沙石、水泥等材料必须分散堆放，不得超出楼面活荷载设计值／㎡，地面装修材料不得超过5cm。
五、煤气管道
、室内的燃气管道不得随意更改,如需改动,需书面报管理处、相关主管部门，经核准后方可实施,其施工由具备专业施工资质的施工单位进行。
2、所有煤气开通点火,须报请煤气公司实施,热水器、灶台、厨柜安装及使用须遵守国家有关规范。
六、电气线路
、电线的敷设和电器的安装,必须聘请持有操作证的专业人员进行施工,安全用电按规范操作;
2、电器的总容量不应大于原设计的负荷：
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ｋw;
3、安装家居智能系统及设施，须在装修前布线,并保证弱电系统及管线完好,未经批准不得随意更改；
4、可视对讲器四周应预留5ｃm位置,以便日后安装。
七、给排水
、给排水管道的改造和施工必须先向物业管理处报批方可施工，并且要保证小区公共用水及相邻住户家中管道的正常使用;
2、装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护措施,对厨房、洗手间、阳台等部位，施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板及墙体渗漏水,由业主、承建商负责修复并承担一切费用;
3、严禁凿打管道井及排烟道,由施工原因导致管道堵塞、渗漏，承建商必须承担相应责任及一切费用;
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4、严禁将生活污水排入雨水管道,所有排污水管检查口、清扫口、必须预留活动检查口。
八、装修材料
、装修材料须采用防火、环保材料,凡离开梁位的新砌墙体必须用轻质材料;
2、所有装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入物业单位,若装修材料在运送过程中损坏公共设施，承建商需在指定时间修复,同时需承担一定数额违约金,装修散料必须堆放小区指定点;
３、所有载货车辆必须状况良好、外观整洁，不得有碍整个小区的观瞻;
４、搬运装修材料必须使用管理处指定的电梯上下。
九、外部装修
、为维护物业整体美观,按政府法规,本小区所有房屋不能安装户外防盗网、防盗门，不得搭建露台、阳台、底层花园,不得改变其功能、外观及风格;
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2、外墙门窗不得改变原有设计，不得在楼道摆设神龛等物品,妨碍其它业主通行及违反消防管理规定,晒衣架必须安装管理处指定的位置。
十、空调系统
、空调机外机必须在小区的统一规定位置上安装；
２、空调冷凝水必须排放到冷凝水收集管内;
３、空调室外机架的外型和颜色必须符合小区的统一要求,并做好防锈处理。
　 　装修管理规范提要：在装修过程中,若有违反上述规定行为的除限期修复外,物业管理处有权采取没收工具、停水、停电等强制措施停止该户的装修，并收取违约金50-5０00元，
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十一、治安、消防安全
、房屋装修期