Mekinsey广钢地产岭南商业区规划.ppt

广州, 2010 年11月岭南新世界家园五区综合商业项目市场调研报告 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ?项目地块分析及区域规划前景?各功能物业市场研判–零售商业市场–酒店市场–公寓市场–办公市场?项目发展方向初探目录 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目用地分析及区域规划前景 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目规划指标体育馆、活动中心 (5 层)用地面积建筑面积 18943 ㎡基底面积 3908 ㎡商业设施 (2 层) 用地面积建筑面积 6089 ㎡基底面积 4525 ㎡旅业、写字楼 (12 层) 用地面积 16855 ㎡建筑面积 60725 ㎡基底面积 6000 ㎡综合楼 (4 层) 用地面积 5178 ㎡建筑面积 4352 ㎡基底面积 1807 ㎡公交站用地面积 5000 ㎡项目总规划建筑面积 90,109 平方米,分四个地块开发 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目规划功能为项目整体功能组合和商业布局带来一定限制地块编号1234 基地面积(平方米) 3908 4525 6000 1807 建筑面积(平方米) 18943 6089 60725 5178 层数(层) 52124 规划功能及限制体育馆、活动中心商业设施(其中肉菜市场 2千平米) 旅业、写字楼(其中市话机楼 7000 平米) 综合楼规划为体育馆、活动中心用地,可以布局体育运动设施或与体育、运动相关的业态,如运动服饰零售等;建成后无需移交,可持有经营规划有肉菜市场 2千平米,可布局与肉菜市场相关的业态,如生鲜超市等;肉菜市场无需移交规划为酒店、办公用地,用地性质不可改变,但可变通为相关衍生产品,如服务式公寓等;市话机楼较大程度上将可能持有经营并且无需布局相关业态可布局任何商业业态,无明显规划限制 1234 依据目前方案,各地块的用地性质和功能方面存在诸多限制,具体如下: Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 ?嘉禾规划为白云区内三个区级公共服务中心之一;建设大规模的居住功能区;建设嘉禾商业中心,围绕地铁站点及沿商业综合发展轴布置商业服务设施、商务办公设施;中心城区密集发展区本项目嘉禾