东南大学方案(砖混).doc

第一章工程概况 工程概况本工程位于江宁开发区西北部, 机场路以西、淮新路以南、胜太西路以北、将军路以东,占地 342 亩。 建筑结构概况本工程由三幢( 49、 50、 51# )六层砖混结构住宅楼及地下车库 D 组成, 总建筑面积 20320 m 2。本工程抗震设防为 7 度,建筑安全等级为二级。住宅楼平面呈矩形,层高 m ,室内外高低差 600 mm 。基础: 49~51# 楼采用预应力砼管桩, 连续梁承台基础, 砼强度等级为 C30 。墙体: ± 以下为标准砖墙;地上采用页岩模数多孔砖墙。外墙采用喷涂,部分贴面。内墙刷内墙涂料。楼地面分别有防滑地砖地面, 水泥砂浆地面, 屋面为现浇钢筋混凝土坡顶屋面。门窗:门有钢质防盗门、木门、塑钢玻璃门;窗均为白色塑钢窗。地下车库为地下一层,净高 ,全部采用 C30 抗渗商品砼。工程地下室平面形状呈“L”形,外轮廓尺寸为 104 × 88m ,底板顶标高为- 。 水电安装情况 . 1 电气工程电源来自小区变电所分单元进线,电压为 380/220V 三相四线制,电源通过直埋地电缆引入建筑物内,电源在进线处并作重复接地。照明导线管采用阻燃型硬质塑料导线管暗敷在顶板内、墙内及地坪内,导 2 线均采用 BV-450/750V 聚氯乙烯绝缘铜芯线。照明器具为普通照明白炽灯。本工程低压配电系统的接地形式采用 TN-C-S 制, 所有电气设备及电气线路,在正常情况不带电的金属外壳物要可靠接 PE 线。本建筑物作总等电位联结各单元入口处设 MEB 总等电位联结端子箱。卫生间局部等电位联结,各卫生间设 LEB 局部等电位联结端子箱。 LEB 线采用 BVR-300/500V 1× 4mm 2穿 P20 管要地面及墙内暗设, 室内各单元电表箱通过 40× 40 镀锌扁钢与 MEB 相联。本建筑物属三类防雷。 A 、用φ 12 镀锌圆钢沿屋角、屋脊、屋面敷设,作为接闪器; B 、利用建筑物的构造柱内的两根柱主筋作防雷引下线; C、利用建筑物的钢筋混凝土基础作为防雷接地, 重复接地和保护接地的公共接地体; D 、在建筑物的四周留接地测试点。接电电阻为 1 欧姆。 弱电工程本小区有线电视系统采用有中心前端系统模式, 系统中的前端设在小区物业管理中心大楼内, 在各个公寓楼外设置一个中心前端箱, 中心前端与各用户的电视终端之间采用分配二分支的系统形式。在各户的客厅、卧室设置电视终端插座。电视信号的传输干线采用 SYKV-75-9 型同轴电缆,支线采用 SYKV-75-5 型同轴电缆。均穿 PVC 阻燃型硬塑料管在墙内及楼板内暗敷。 给排水系统本公寓从市政给水干管上以环状接入两路 D25 0 给水管至区内的给水增压站, 住宅区内分别设置高区和低区的无负压管道增压系统,即: 1~6 层的住宅由增压系统( 兼室外消防) 经低压区加压给水管网供水,7 层及以上的住宅则由高区增压系统经高增压给给水管网供水。室内采用 PPR 给水管热熔连接。东南大学将军路住宅区 12标段施工组织设计中国建筑第八工程局第三建筑公司 THE THIRD PANY EED 3 室内排水主要为住宅楼生活污水排水、排水立管分别设在卫生间及厨房, 明装; 支管、横管暗设在 30cm 混凝土垫层内。排水管采用 UPVC 塑料空壁螺旋消音排水管。空调冷凝水排水管采用 UPVC 硬塑料聚氯乙烯排水管承插接口胶合剂连接。室外雨水管均采用 UPVC 聚氯乙烯塑料螺旋排水管, 承插接口胶合剂连接。 煤气管道系统本公寓燃气系统由市政煤气总管引入至各栋公寓楼, 可由本区内采用镀锌管丝接至各用户。 施工条件(1) 现场施工条件,已完成三通一平。(2) 现场交通便利。(3) 业主的工期要求,本标段工期为 344 日历天。 重点、难点及特殊部位分析根据经认真对图纸及招标文件的分析, 结合工程特点, 经专业人员研究分析,认为有以下几个重点、难点和特殊部位: 地下室防渗漏要求高。由于地下车库位于地下水位内, 受地下水影响面积较大,底面和墙面的防渗防漏是使用功能的基本要求,必将给予高度重视、重点管理。为此, 我公司专门编制的“重点、难点及特殊部位施工措施”针对地下车库防渗漏作了详细地说明。 住宅楼部分“三小间”(厨房、厕所、卫生间)的使用功能和防水也是一个重点。对此三小间的做法,我们在方案中给予了重视,作了详细的说明。 屋面、飘窗、阳台、窗口、滴水线等的防水对住宅楼的使用尤为重要, 在方案编写中作了重点说明,施工中应严格按照规范和方案中的做法进行施工,确保工程质量。基于上述分析, 我公司不但更加深刻认识到本工程的重要社会意义, 而且