石家庄房地产市场报告.docx

石家庄房地产市场报告
一、城市概况
石家庄市地处河北省中南部，是河北省的政治、经济、文化和科技中心，是 一座综合性的中心城市。现辖新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区 6个区，正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元是受北方地区以及 全国大多数城市商品房价格普遍上涨的影响， 2006年石家庄市商品住宅的平均 销售价格上涨了 %,销售土介为2782元。
商品住宅销售均价
单位：万平方米
2005年200弹
分析：
虽然石家庄市的商品房价格呈上涨趋势，但在市场需求供大于求的局面下， 价格的上涨幅度受到了一定的限制，%的涨幅与周边的北京等城市相比存在 着一定的差距。
二手房市场
①销售量
与预售房相比，石家庄市的二手房交易呈现稳步增长。
近年来，石家庄二手放市场发展较快，成交量逐年增加，2006年二手房交
易为17049套，%。其中二手住宅交易为 16510套，同比增长 %。二手交易与商品交易已趋接近。2005年石家庄市二手交易于商品房交 :1 ; : 1。
二手房销售情况
②销售价格
二手房价格呈现上涨，但上涨幅度中新增税费占据一定的比例。
随着石家庄市新盘的开发价格的上涨，也带动了周边二手放市场价格。而针
对不断上涨的房价，调控政策陆续出台，2006年石家庄市二手放市场受到营业 税、个税等一系列宏观措施的影响，二手商品住房成交价格增幅超过了一手房， 2006年全年均价为2072元/平方米，%,二手房交易税种增多是 价格增幅超越一手房的重要因素。
销费人群分析
2006年，石家庄市的购房者仍然以市区居民为主，%;
%,%,%,境外占 %,详见下图：
商品住房购买对象分类表
口本币市区■本市其他口本省其他地区口外省币 ・上财卜
3、近期市场分析（1-4月）
2007年1-4月份（今年其它月份的数据未公布）商品住房实际登记销售面 ，%,市区商品住宅销售均价为 3378元/平 方米。二手房市场，%,%。
房地产市场供需情况
2007年1-4月，， 万平方米，%、%。市区商品房实际登记销售面积 万平方米，，%、%。预售备案 ，，%、%; 现房备案销售面积为 ，，同比分别下降 %、%。
1-4月商品房供销情况
1-4月商品房面积供需基本情况表
分类
商品房
商品住宅
批准可销售面积（力,HO

89. 75
与去年同期比
%
%
实际登记销售面积（万HO


与去年同期比
-%
-%
分析:
从上述数据可以看到，石家庄市的商品房供应面积（可销售面积）持续大幅 增长，但实际销售面积却呈下降的局面，作为商品房主力的住宅类房源成交面积 %,%的增幅相比，显示出了市场供求失衡、 供远大于求的局面。
房地产市场结构情况
①套型结构
从2007年1-4月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅、 %,普通商品住宅仍占主流。
不同套型新建商品住房面积供求结构表，
单位；万K
分类「
月末累计用售1
镖记错售/,
生56/
Ip
Z71P
6上30叽1

-
2,74p
5 3
^
口
9A10QjiL
电37户
14
口
100-128,
27 27-
734k
120T 4-'
24 m
6一"
17 2全，
144-1 助\
21/
24 12
13 21*
10 5g
7 2和
111*3
不同套里若费商品隹房面积供求结构表
■批准销售面积■月未累计可售面积蓄■登记销售面积
②价位结构
2007年1-4月市区商品住房登记销售均价为 3378元/平方米，同比增长 %。商品住房大部分都集中在单价为 2000元/平方米〜4000元/