森林城住宅小区监理规划.doc

--1 长沙森林城住宅小区一、工程项目概况 1) 、工程名称:长沙住宅小区。工程地点: 长沙市 2) 、工程内容及主要建筑结构类型: 本工程总建筑面积 ㎡,地下一层~ 二层地下室,建筑面积约 ㎡,地上由 10栋 16~18 层小高层组成, 建筑面积 ㎡, 分两期开发, 其中一期工程 100391. 8 ㎡,二期工程 ㎡,结构类型为框剪结构。 3) 、工程总投资:两亿元。 4) 、工程工期总历天数:四十个月。 5) 、工程质量目标:合格工程。二、监理任务范围(一) 、监理阶段:施工阶段;(二) 、监理范围:室内外土方工程、房屋土建工程、房屋装饰工程、房屋室内水电、弱电、暖通和消防安装工程, 室内管网工程及道路绿化工程。三、监理工作依据: (一) 、建设工程委托监理合同。(二) 、业主与承包商签定的工程承发包合同文件。(三) 、设计文件(包括图纸、技术说明、变更通知)。(四) 、工程所选用的国家现行技术规范和技术标准。(五)、国家、当地政府颁发的有关建设工程和监理的政策和规定。--2 四、监理的组织机构针对本项目特征和工程特征,组建如下适合本项目的监理班子, 根据工程的进展情况,将进行适当的补充和调整。(一) 、监理组织机构框图:如下图 1 总监理工程师总监理工程师代表投资控制组土建结构组水、电组材料检测组合同管理及信息报表组图1 监理组织机构图(二) 、现场驻地监理人员名单职务姓名职称专业备注总监理工程师高级工程师工民建国证现场土建专业监理工程师工程师土建国证土建专业监理工程师高级工程师土建国证给、排水专业监理工程师工程师给、排水国证现场土建监理员兼资料员助理工程师土建培训证顾问组--3 现场土建监理员助理工程师土建培训证五、监理工作目标(一)、投资控制目标: 除设计变更增减以外部分, 投资控制目标为合同确认价格; (二) 、工期控制目标:四十个月(三) 、质量控制目标:合格工程; (四) 、安全控制目标:合格--4 六、监理工作方法和程序(一) 、施工阶段的质量控制(土建结构、水电、材料检测) (1) 质量的事前控制 1 )掌握和熟悉质量控制的技术依据。 2 )施工场地的质量检验验收。 3 )施工队伍的资质。 4 )工程所需原材料、半成品的质量控制。 5 )施工机械的质量控制。 6 )审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。 7 )生产环境、管理环境改善的措施。 A 、协助施工单位完善质量保证工作体系; B 、主动向当地质量监督站联系,汇报在本项目开展质量监督的具体方法,争取当地质量监督站的支持和帮助; C、审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案; D 、审核施工单位制定的成品保护的措施、方法; E 、施工单位试验室的资质考察; F 、完善质量报表、质量事故的报告制度等。(2) 质量的事中控制 1 )施工工艺过程质量控制针对监理项目的具体情况, 施工工艺过程的质量控制可参照表三的内容组织实施。--5 施工工艺过程质量的控制表三序号工程项目工程量质量控制要点控制手段 1 现浇钢筋混凝土主体结构工程· 轴线、高程及垂直度· 断面尺寸· 钢筋:数量、直径、位置、接头、锚固· 施工缝处理· 混凝土强度:配合比、坍落度、强度· 预埋件:型号、位置、数量、锚固测量量测现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测 2 砌砖工程· 砌承重墙的砂浆强度等级(配合比) · 灰缝、错缝· 门窗孔位置· 预埋件及埋设管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测 3 室内初装修· 材料配合比· 室内抹灰厚度、平整度、垂直度· 室内地坪厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间 4 外墙保温· 材料进场、配合比· 厚度、平整度、垂直度观察、试验、量测 5 门窗工程· 防盗门:位置、定位、安装、嵌填· 木门:位置、尺寸· 铝合金门窗: 嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测检查、量测 6 电梯安装工程· 导轨:位置、垂直度、内表面间距· 轿箱、层门:垂直度、平层精度、门窗开关· 电气系统安装牢固、线路连接· 控制系统调试量测观察、量测观察、量测测试 7 屋面防水工程· 基层:清扫· 保温层:厚度、平整度· 防水面层:厚度、平整、钢筋型号、间距、 H EA 砼配比· 水落管:安装、接头、排水观察、量测观察、量测观察、量测、砼配合比试验观察--6 8 室内给排水管道安装工程· 安装位置及坡度、接头· 管阀连接位置、接头· 水压试验· 水表、消火栓、卫生洁具、器件· 排水系统通水试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测通水试验 9 室内电气线路安装工程· 配电设备安装:位置、标高、线路连接· 屏柜、附件及线中安装· 绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、量