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房地产业被宠坏了
本刊编辑部 政策不是刹车

央行房贷新政策一石激起千层浪。用SOHO中国有限公司董事长潘石屹的话形容,“这是近10年来见过的对房地产最严厉的一个通知”。
房产商界大呼“冬天来了”,有开发商房地产业被宠坏了
本刊编辑部 政策不是刹车

央行房贷新政策一石激起千层浪。用SOHO中国有限公司董事长潘石屹的话形容,“这是近10年来见过的对房地产最严厉的一个通知”。
房产商界大呼“冬天来了”,有开发商甚至措辞强烈,认为房贷新政策不能规避银行风险,而对健康的开发商而言也会带来一定的打压。温和派也认为如果按时按规定地服这服猛药,“不出半年,有许多房地产商就支持不住了,就会虚脱。因为没有钱还银行的钱,没有钱盖房子,没有钱去交税,以前的钱都砸在地里了。”
据有关资料显示,目前国内房地产业60%的资金来自银行贷款。那么政策收紧后,有如外界担心的那样,银行已经发生的大量贷款一旦收不回来,类似1993年的海南房地产风暴会不会再度上演?
对此,中央财经大学证券期货研究所所长、金融系教授贺强表示,此次银行新政策出台和1993年的情况大不一样。当时海南房地产泡沫非常大,存在巨大风险,所以中央当机立断,对房产地业采取紧缩政策。由于政策转变过快,导致大量烂尾楼、呆坏账出现。但出现这些烂尾楼的根本原因不在于政策收紧本身,而是由于在政策出台前,海南房地产已经投资过热,甚至投机盛行,房地产风险非常大。而此次央行房贷新政策背景与1993年相比,国内房地产业虽然有局部过热的现象,但与海南泡沫不是一回事,不是严重的投机。
在贺强看来,当时海南的政策是为了大刹车,而此次央行房贷新政策是为了房地产的健康发展,规范那些不规范的市场行为,并规避风险。另一方面也是为了调整房地产结构。贺强表示,此次出台的政策是有倾斜性的政策,这将会促进中低收入家庭具有购买能力的经济适用房的发展。
“这体现了区别对待的原则,足见央行的一片苦心。”贺强强调说,新政策出台的用意显然不是要封死对房地产的贷款,也不是纯粹为了规避银行风险的政策。而是对开发商的资质提出更高的要求。通过货币手段调节,使房地产开发结构更符合老百姓的需求。从这个意义上说,央行比房地产商看得更高更远。对一些运作不太规范的开发商而言,因为本身的利益受冲击较大,毕竟动了他们的奶酪,自然会反应过激。
贺强表示,近5年来,对房地产界一直以来都是利好政策,收紧的政策很少,国家甚至是通过发展房地产业启动国民经济发展。该项新政策实际上仅仅是一定程度上的调整,但房地产商已经感觉不适应了,这也就是一些房地产商反应强烈的原因。
贺强指出,当年海南房地产风暴出现的宏观经济背景和目前也是不一样的。1994年的时候,%,%。不仅仅是房地产,整个经济膨胀,国家货币政策、财政政策都全面收紧。而现在的经济大背景则不同。这几年市场一直疲软,现在刚刚开始复苏,也没有出现通货膨胀的迹象。贺强分析说,“国家的宏观经济政策是不会收紧的,反而会适当放松刺激发展,在这样的背景,各行各业发展是硬道理。房贷新政策出台,不可能得出严重阻碍房地产发展的结论,这也不是央行的初衷。”
“据统计,目前投在全国房地产开发的资金有2801