房地产企业会计核算浅析.doc

房地产企业会计核算浅析
摘要:本文针对房地产企业较深入地阐述了其会计核算难点,从预交税费处理、收入成本及借款费用核算等方面分别解析,基于此提出房地产企业会计核算的应对措施,对于提高房地产企业会计核算水平具有一定的借鉴意义。
房地产企业会计核算浅析
摘要:本文针对房地产企业较深入地阐述了其会计核算难点,从预交税费处理、收入成本及借款费用核算等方面分别解析,基于此提出房地产企业会计核算的应对措施,对于提高房地产企业会计核算水平具有一定的借鉴意义。
关键词:企业会计核算;财务管理;应对措施
中图分类号:F275 文献识别码:A 文章编号:1001-828X(2019)016-0320-01
前言
随着我国住房政策逐渐发生变化,对于社会经济发展的促进作用日益突出。在房地产企业的不断发展中结合其经营实际对其会计核算也产生新的要求,为避免一些因素对会计核算工作产生不利影响,频发各种问题,直接影响房地产企业的发展。因此,为积极引导房地产企业健康发展,提高对房地产企业会计核算的重视十分重要。
一、房地产企业会计核算难点
按照有关标准,企业应获得住建部门颁发的预售许可证,才能对建设的住宅及商服进行预售。住宅及商服购买者一般采用分期付款方式居多,但在我国税法中的有关要求十分明确,不管房款收取是采取定金或分期付款等任何方式都视为销售,需将经营税金及附加在房款获取当期缴纳。而会计准则中指出,竣工验收报告办理应在工程结束后,并对收入进一步明确,这都在一定程度上增大了会计核算的难度。
在核算业务上,房地产企业开展的销售活动与一般产业存在明显区别,具有一定的特殊性,使其经营管理中的会计核算项目相对较为特殊。各项业务的开展主要是区域房产开发,不只是房屋建设,并注重管道、煤气等住宅区域基础设施建设。随着不断增加的住宅要求,房地产开发项目中的房屋装饰装修逐渐成为核心,房地产企业更烦琐的会计核算项目,尤其是基于会计核算体系更增大了业务核算的烦琐和困难。
在核算周期上,落实房地产各项业务都涉及一些系统工程,在完成土地竞标、开工建设直至完工后,一般至少需要一年以上时间,只有完成一系列工作后才可销售房地产。因此,房地产会计核算周期具有较大跨度,开发项目资金应准备充分,在调度及应用资金方面采取较为严格的標准。
二、房地产企业会计核算重点
在房地产企业经营过程中,会计核算主要有以下三项重点工作:
一是收入和成本核算。核算经济效益或日常运营及资金投放是房地产企业会计核算的核心内容,国家税务政策及会计核算标准对其都具有一定影响,突显出收入核算难度,引发收入标准不明确等很多问题。应注重成本核算主体,与房地产开发项目相结合,会计核算随之提高了难度。另外,房地产企业还应重视成本分摊。
二是借款费用核算。房地产企业会计核算基于新会计准则应对确定借款费用提高重视,在实施房地产会计核算中应基于费用配比及原始成本原则,特别是招标中需投放的资金较多,目前主要筹资形式是银行借贷方式。一般情况下,从借贷到归还需要较长的一段时间,而借贷利息随着时间不断增长,借款费用也呈现出资本化特点,更细化了企业资本核算。在开展会计核算时,房地产企业需重视开发项目资金,对借款类别具体分析,并对核算与国家会计准则相符