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21ask 中国管理资讯网︱ XX 花园项目可行性报告︱< 项目报告> 21ask 中国管理资讯网目录第一部分土地市场和供求状况第二部分工人体育场片区市场现状第三部分住宅市场消费分析第四部分地块分析第五部分目标客源分析第六部分项目定位第七部分项目可行性分析项目综述第八部分昊阁全程服务内容 21ask 中国管理资讯网 1、地块位置本项目地块位于北京市东城区东二环东侧,工体北路南侧,紧临港澳中心、亚洲大酒店、富华大厦及美惠大厦; 场地东至新中街路,南至王家园规划路,西至东二环辅路,北至工体北路。综述 21ask 中国管理资讯网 2、地块现状目前地块尚未完全动迁完毕,呈“凸”字形,用地较为方正。项目用地南侧为解放初期建设的危旧平房,约占用地面积的三分之一,多数房屋年久失修,私搭乱建现象非常严重,存在安全隐患;北侧为六、七层普通居住住宅,基本为 70 — 80 年代所建,建筑密度高,缺乏绿化。综述 21ask 中国管理资讯网 3、项目经济技术指标综述总用地面积: 公顷建设用地: 公顷代征道路用地: 公顷规划建筑面积: 260000 平方米容积率: 建筑密度: 25% 用地性质: 居住建筑控制高度: 60 米建筑控制层数: 20 层绿化率: 30% 车位: 1500 个 21ask 中国管理资讯网目前本项目已进入实质性的项目论证阶段。主要以通过收购转让方项目公司的股权同时收购土地的形式,来进行市场运作。综述 21ask 中国管理资讯网通过对北京土地市场、房产市场的深入调研,以及对工体板块房地产各类住宅、酒店式公寓的综合分析、本项目地块的优劣势分析、各项经济技术指标、北京消费市场的分析,并结合北京房地产未来一二年发展趋势,通过对本项目的市场定位、产品定位、成本测算,将本项目定位为为高端精装修公寓住宅及酒店式公寓为一体的,具有高尚居住品质,具有一流物业服务,投资与自住皆宜的市场接受度较高的产品,以走产品差异化的市场定位路线来区隔北京房地产市场,以保证项目的顺利进行。通过对项目原方案的修正,通过对项目的投资测算,若总投入控制在 亿元左右,建设周期控制在 30 个月左右, 总项目销售金额在 亿元左右,本项目具有较强的可操作性,因此,综合评估本项目可行。综述 21ask 中国管理资讯网第一部分土地市场和供求状况 21ask 中国管理资讯网北京市国土局公布 2006 年度的土地供应计划, 今年土地供应总量和去年保持一致,为 6500 公顷。其中,住宅土地供应有所下降,由去年的 1750 公顷下降到今年的 1600 公顷。经济适用房用地由去年的 200 公顷增加到今年的 300 公顷。 1、土地供应市场 21ask 中国管理资讯网土地供应计划显示, 有限的住宅土地供应将优先支持中小户型普通住房用地供应, 同时,将限制高档住宅商品房土地供应。北京的房价今年 1、2月份仍以 % 的速度在增长, 政府试图通过土地“闸门”来调整楼市供应结构,进而影响整体房价。 1、土地供应市场