中资海外地产投资报告 2016 年海外地产行业投资市场调研分析报告 2016 年 04月目录第一节周期之母, 终将谢幕... ........................................... ..4 第二节地产投资的“全景”图... ........................................ ...8 第三节中国的 2016 , 对标日本的 1998 ... ................................... 10 一、中国的人口及结构趋势... ........................................... 10 二、日本的人口及结构趋势... ........................................... 11 三、韩国的人口及结构趋势... ........................................... 12 四、人口及结构上, 中国的 2016 , 对标日本的 1998 ... .................... 14 第四节反弹的案例分析... ................................................. 16 一、案例 1: 泡沫破裂后的财政之道... .................................. 17 1 、反弹拐点:投资销售价格... .................................... 17 2 、反弹的驱动:财政刺激助力政府投资先行... ........................ 173、反弹的止步: 破产潮来临, 就业市场急剧恶化... .................... 18二、案例 2: 降息周期下, 税改点燃需求... .............................. 22 1 、反弹的拐点:销售投资价格... .................................. 22 2 、反弹的驱动:税改+ 降息周期... ................................... 23 3、反弹的截止: 财政政策收紧, 消费税预期... ........................ 23 三、案例 3: 日式“四万亿”的托底... .................................. 26 1 、反弹的拐点:投资价格销量... .................................. 27 2、反弹的驱动: 日本的“四万亿”+“零利率”时代... ................. 273、反弹的截止: 零利率的退出, 就业市场再度恶化... .................. 27 四、总结与展望... ..................................................... 29 图表目录图表 1 : 日本建筑投资与抚养比... ................................................................................................. ...................... .4 图表 2 : 韩国地产投资与抚养比... ................................................................................................. ...................... .4 图表 3 :抚养比见底次序,日( 1990 ) 、中( 2010 ) 、韩( 2015 ) ... ........................................................... ..5 图表 4 : 全球, 2015 年抚养比见底... ................................................................................................. ............... ..6 图表 5 : 欧洲与美国, 2010 年抚养比见底... ................................................................................................. .. ..6 图 表 6 : 日本地产投资的演绎..
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