物业小区装修管理规定.docx

为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备 的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法 权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》 的有关条款，特制定本规定。
一、 装修管理流程
（方案、房屋装修施工图 （给排水、电气管线图等）及装修说明（尤其是改动外观的设计方案说明，若变动建筑主体、 承重结构或者超过设计标准及规范、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等 级的设计单位提出的设计方案）、装修人员身份证复印件和1寸照片2张，办理装修申请。 物业装修主管根据上述资料进行审查，决定是否批复（时间视情况约1—3天）。
装修审批同意后，客服中心给业主和装修施工负责人发出《装修缴费通知单》
5.
缴费
业主与装修单位负责人持《装修缴费通知单》到客服中心财务处缴纳下列费用: 「；2•装修垃圾清运费；3•装修出入证工本费。
办证施工
接受监督
《装修许可证》和《装修施工人员出入证》并将《装修许可证》复印件贴在门口; -，遵守本小区的装修管理规定，接受物业公司和业主的检查、监督。
装修验收
退保证金
装修完工后，业主会同装修施工单位到客服中心申请装修初次验收；
初验附三个装修收费项目及缴再纳标请复验，若合格即可办理装修保证金退还手续
附 2：装修收费项目及缴纳标准：
具体收费内容及标准如下表：
序
号
收费项目
收费标准
说明
多层
高层
1
装修质量保
证金
1000
2000
1.
2.
装修保证金有装修公司缴纳； 装修完毕，如无违章情况，经 管理处初杳合格，业主入住三 个月后复杳合格予以退还，
《装修施工
5元/
证
5元/
证
2
人员出入 证》工本费
3.
垃圾清运费用于:（1）装修垃 圾清运；（2）装修期间管理成 本增加部分支出；（3）装修期 间运送材料损坏楼道墙面的修 复费用
3
装修垃圾清
运费
300
500
二、 装修规则
装饰装修中的禁止行为。
装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不 经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除 全部装修保证金。
严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出 设计方案，变动结构主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙、 烟道等)；禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。
严禁在承重墙和外墙上开洞，扩大承重墙上原有的门窗等；
严禁不适当增加楼面静负荷，包括在室内砌砖,超负荷吊顶、 安装大型灯具铺设大理石地板；
严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直
接埋线或改线；
严禁损害房屋原有节能措施，降低节能效果；
严禁使用不符合消防要求的装修材料；
严禁私自改动和损害消防及公共设施；
严禁未经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设 施；
严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。
超出设计标准或规范的改建。
因超过设计标准或者规范增加楼面荷载而变动建筑主体和承重
结构的，根据《城市房屋安全管理条例》业主应委托原设计单
位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，然后向市
房产行政管理部门申请房屋结构改造安全许可后方可动工，并 必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。
室内装修施工的一般注意事项：
楼地面：不得凿剔楼板结构层，不得铺设大理石、花岗石 等重型材料。
墙面：不得贴大理石等重型材料，非承重墙的拆除及室内 新增间隔墙须经物业客服中心审批，方可实施。新增间隔 墙必须采用轻质材料(如石膏、木板等，其厚度不大于 10mm,),， 不得在承重墙内暗敷。
吊顶：凡在吊顶内装有管道的，需留出适当大的检查口， 方便以后管道的检修；
线路及插座：允许在容量范围内适当增设电气线路，但不 得扩容；增设部分需提供相关的图纸留存物业客服中心被 查；暗敷管线时，不得损伤墙体；如因特殊情况需改动， 应联系相关专业单位施工或通知物业服务中心协助。
根据设计，顶层业主可安装太阳能热水器，安装时需按设 计位置放置。
装修时需预留出安装纱扇的位置。
装修前建议业主将户内水路管道布线做标记，方便后期木 地板铺设。
禁止直接在室内地面拌灰，以防楼板渗水；禁止在室内集 中堆放装饰材料，以避免楼板超出设计负重能力。
卫生间的装修注意事项
装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕结束时。业 主需要