杭州市区楼宇经济业态规划.pdf

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区的妇女时装中心等。
2、伦敦：欧洲最大的经济中心,世界三大金融中心之一，其城市经济发
展主要特点：①金融、房地产、商业占主导地位，休闲服务业、创意产业等
发展迅速。共有 277 家外国银行在伦敦设立分行或子行。能够与制造业很好
互动的创意产业发展迅速，支撑了制造业的档次。②服务业集聚发展。服务
业多点集聚发展是伦敦服务经济发展的一个突出亮点，有国际商务与金融核
心区域伦敦金融城，也有英国零售和戏剧中心伦敦西区。③以都市型工业为
主导。工业总量比重低，但仍然是英国最大的工业城市，印刷、机械制造等
具有很高水平。其中印刷出版业占整个工业产值的 1/2 强。与英国其他城市
相比，工人劳动生产率明显高，高技术工作岗位超过一半。3、东京：日本的政治、经济、文化中心，是世界三大金融中心之一，
其城市经济发展主要特点：①多层次、网络化发展特征明显。构建了“多核
多圈层”结构，由市中心区、8 个副中心区、9 个外围特色新城组成完整体
系。②总部经济十分发达。在日本的外资企业，约 75%将总部设在东京，是
拥有 500 强企业总部最多的城市。③生产者服务业发达。金融贸易商业所占
比重相对要少，为制造业服务的生产者服务所占比重较大，突出的是产品研
发部门。④交通驱动作用明显。上世纪六十年代开始，东京西郊新宿建成了
与东京都内所有地铁相连接的巨大交通枢纽，使新宿在经历城市边缘区、综
合交通枢纽后成为日本规模最大、现代服务产业集聚程度最高的地区。
4、香港：亚太区乃至国际的金融中心、国际航运中心、地区贸易中心，
其城市经济发展主要特点：①阶段性特征明显。近 100 多年来经历了从贸易
转口港、工业化经济到多元化经济、服务经济的转变。②服务业发展迅速。
内地的改革开放为香港各项服务业的发展提供了大量商机，特别是在贸易、
货运、仓储、金融、法律及会计等方面。③制造业相对稳定。印刷出版业和
服装业是香港最主要的两大工业。尽管制造业在香港经济中的重要性有所下
降，但是利用内地的外包加工服务，近年香港的制造业表现较为稳定。④总
部经济发达。超过 3200 家国际企业选择在香港设立亚洲区总部或办事处，
主要从事批发零售、贸易、中介服务、金融、制造业、运输及相关服务等。
表 1 纽约、伦敦、东京和香港的楼宇经济业态重点
金融、专业服务、传媒、零售、创意产业等。
服装、印刷出版、食品、仪器、照相器材、运动器械、珠宝、玩具等。
金融、旅游、零售、创意产业、航运服务、教育等。
印刷出版、电子、服装、制药、生物技术、食品等。包装及印刷、电气机械、服装服饰、食品等，研发型中小企业。
金融、贸易和物流、旅游、专业服务、媒体、创意产业等。
服装、印刷出版、电子、珠宝、钟表、眼镜等。
（二）对杭州的启示
1、强调服务经济发展。服务业取代制造业成为城市发展的核心产业的
过程，就是国际大都市的发展壮大过程。服务业特别是生产者服务业是国际
大都市实现对外影响与控制的方式与主要途径。从纽约、伦敦等城市都可以
看到，直接服务于制造业的生产者服务业强劲增长，成为促进城市就业、带
动城市经济增长的主导力量，尤其是金融业、中介服务业等现代服务业的繁
荣是国际大都市的重要标志。对于正处于城市化、国际化进程中的杭州来说，
发展楼宇经济必需重视提升服务业的层级和，要加快现代服务业
态发展。
2、做精做专都市工业。在进入后工业化时期的纽约、伦敦和东京等国
际大都市，相对于服务业的快速增长制造业在产业体系中的地位都有明显的
下降。但是，这并不妨碍这些国际大都市在某些制造业上依然保持很强的竞
争力，伦敦的印刷出版业，纽约的服装业等都是这样。这些适合在城市空间
生存的都市型工业仍然在国际大都市得到很好的发展。对于杭州来说，在主
抓服务业态的同时，要结合杭州产业实际特点鼓励发展一批具