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北戴河聆涛园企划说明书
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北戴河聆涛园企划说明书『别墅事例』
运筹决胜之中
聪明的人懂得先行取胜，当发展商完满的将自己优势与外面条件有机联合有特别大的动作，且在地理地点上与本案不存在竞
争性。
2、个案难度
别墅物业已经作为“成功 <I>&#</I>8226; 富裕”的象征，已经成了生活中的“最高境地”，一般百姓是瞠乎其后的。这就在产品规划上提出
了诸多限制性要求，进而给销售增添了许多的拘束，详细到本案，就存在以下项目难度：
· 项目的客户以地区客为主流
秦皇岛自己的花费购置行为不足以支撑高价位的房产商品，且本案产品为旅行型的分时度假模式操作，更为限制了它的客源构成。 · 目标客户可选择性许多
本案的客源构成以北京的投资客为主，在销售行为和广告宣传上必定要向北京偏向，运作上可能会采纳双销售处的模式进行。但是对北京的客源来说，别墅产品的可选择性好多，这就需要本案将度假性和投资回报的特点加以最大化弘扬。
· 北京房产市场上注视度的宣传有较大难度
北京房产在销在建案量颇多，宣传媒介不集中，个案很难在短时间内依靠纯真的广告效劳快速造势，只有有独到卖点、居心的操作产品规划简述
一、 别墅产品功能特点
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住所第一要知足使用功能，知足平时起居的便利与舒坦，知足居室的
生态要求。所以，功能区分开、使用功能的细分化、特意化，已经是必
然趋向。
作为高档物业的别墅来说，则更应着重功能的设计和配置，更应知足
高于一般家庭的生活需求。在增强居室私密性的同时，更应注意室内、
外空间的过渡，以及与私人花园，即自然环境的交融。并在提升居家
舒坦度和便利性，空间格局的经济性、合理性方面，应多操心思，有
所创新。这既是时代的要求，也是将来的趋向。本案在规划上，应首
先知足作为别墅产品的必需条件，尔后，在独到卖点上下功夫。
1、 别墅物业空间区分为“五个区”
· 礼仪区：进口（玄关）、起居室、过廊、餐厅等
· 交往区：早饭室、厨房、家庭室、阳光室等
· 私密区：主臣、次卧、小孩房、客人房、洗手间、书斋等
· 功能区：洗衣间、储蓄室、壁橱、进入式衣厨、车库、地下室、阁
楼、健身房、仆人房等
· 室外区：外立面、前院、后院、平台等
2、别墅的户型设计和室内空间格局，理应更着重人与环境的交流与交
互作用，如日照采光、空气对流、起居室、客堂、餐厅、过廊等居室
活动空间与私人花园、自然环境的视觉通透，融为一体（亦即以大面
积的玻璃墙体为间隔与围护）。
3、别墅物业较其余的物业而言自己面积比较大，它的客堂、寝室空间
设计比较大气，比方发展商常采纳落地玻璃和阳光室，造成一种舒坦
性特别是寝室，传统的住所若为 15— 20 平方米之大，巨大的落地玻璃
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让人直面自然与窗外的美景，阳光绚烂、空气清爽，对于别墅的居住
者来说感觉特别的舒坦，进而体验生活的轻松和闲致。
二、别墅建筑用材等特点
有益健康的无化学挥发、无辐射影响以及轻质高强度、既保温又隔热
的种类环保型绿色建材正在愈来愈多地被运用在别墅项目中。
三、别墅小区规划特点
1、 布局规划
别墅产品的设计里面特别关怀整个小区的规划布局。比方说绿化问题，
别墅
区绿化应当以分别绿化为主，使得每一栋别墅住所都能看到景观。对
于每个绿化小景又都力争完满。使每一住户主都能够坐则推窗入画，
行则移步换景。中国园林造景离不开水，有水才能结构山川般诗意的
人生。
2、环境
别墅差异其余物业的差异，就是它能够亲密的切近自然。别墅物业的
这种环境概
念既保证了现代人快节奏的生活方式，又能够与环境密切联合，从中
寻出现代别
墅的观点。别墅最主要的特点就是一个环境观点，别墅因为是贴着地
面走的，它
跟四周的环境关系是特别重要的。环境其实有两个因素，一个是自然
环境，一个
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