北京市通州区永顺镇汇都东方项目土地一级开发.docx

目 录
第一局部 摘要
一、工程名称 …….................................................….3
二、工程位置 ……………….……………………………………………………….3
三……………………...40
2、二级开发静态本钱测算……………………………………………………....40
3、一级开发现金流量表………………………………………………………....43
4、资金筹备………………………………………………………………….…….43
第五章 关键点控制 …………………………………………………………….…..44
第一局部 摘 要
一、工程名称：
北京市通州区永顺镇汇都东方工程土地一级开发实施方案
二、位置：北京市通州区永顺镇京承铁路西侧。
三、规划条件
总用地面积： 113760平方米〔〕
建设用地面积：102583平方米〔〕
建筑总面积：
其 中： 住宅建筑面积：
商业建筑面积：30000平方米
公共建筑面积：3100平方米
容 积 率： ≤
用 途： 住宅、商业及配套
四、土地利用现状
占地单位
用地性质
总土地面积〔亩〕
本次征〔占〕地面积
面积〔亩〕/平方米
现用途
备注
永顺村村民委员会
集体土地


工业、商业
永顺村经济合作社第五分社
集体土地


工业、商业
新建村村民委员会
集体土地


综合、工业、商业
通顺港工贸
〔亚顿饭店〕
国有土地


商业
合计


现状土地面积汇总表
建筑面积
附属物
树木
备注
合计
集体土地建筑物
国有土地建筑物
电线
杆〔根〕
变压器
〔座〕
油罐
〔个〕
加油机设备〔座〕
污水渠〔米〕
总计
树木
〔棵〕
果木
〔棵〕
其它
总计



85
3
5
4
440
696
658
38
永顺村


44
2
440
15
15
新建村


13
599
575
24
永顺村经济合作社第五分社
10126
10126
28
1
5
4
82
68
14
通顺港工贸〔亚顿饭店〕


地上物汇总表
五、一级开发本钱
序号
工程
金额〔万元〕
备注
总计

233万元/亩
楼面土地一
级开发本钱
住宅

单价：1390元/平方米
商业

单价：2652元/平方米
征
〔占〕
地
1
土地补偿费

70万/亩
费
用
2
地上附着物补偿费〔不含房屋〕

3
安置补助费

4
防洪费

5
房屋拆迁补偿费

6
企业停产停业损失

合计

市
政
投
资
估
算
费
用
1
通电

2
〔1〕电缆

3
〔2〕电源路径

4
通信〔讯〕

5
〔1〕中国网通电信管网

6
〔2〕有线播送电视网

7
通上水

8
通燃气

合计

前
期
费
用
1
测绘费

2
设计费

3
招投标管理费

4
招投标代理