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房地产基础知识培训
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目 录
认识房地产
重点项目类型介绍
项目运作
开发商分类
专业术语
各项目类型客群特点
知名开发商产品线介绍
率比较高。此外
,如果产品形式为四层左右,每栋楼下景观均好,花园为大家所共有,
实现居者有花园,我们同样可以称之为花园样房。
商品住房:普通住宅/高档公寓/低密度高端住宅
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家庭人口
人均住房使用面积
家庭年收入
家庭总资产净值
3人及以下
15平米及以下
57万元及以下
4人及以上
15平米及以下
76万元及以下
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居住类物业
定义:是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低
收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
购买条件(北京):销售对象划定在国家重点工程搬迁、城区危旧房改造和文化保护区搬迁范围内。
定义:两限房全称为限房价、限套型普通商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销
售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,
按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
户型控制(北京):限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中,一居室控制在60平方米以下;二
居室控制在75平方米以下,三居室控制在90平米以下。
购买两限房的重要条件(北京城八区):
保障住房:经济适用房/双限房/廉租房
Ø经济适用房
Ø双限房
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回龙观文化居住区总体布局示意图
回龙观文化居住区是全区南
部。回龙观文化居住区规划总建筑面积850万平方米,规划居住人口近30万。
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区县
家庭人均
月收入
人均住房
使用面积
家庭资产不超过(万元)
1人户
2人户
3人户
4人户
5人户以上
城八区
580
15
23
30
38
40
门头沟区
330
15
23
30
38
40
房山区
580
15
23
30
38
40
通州区
460
12
24
32
顺义区
580
10
11
16
21
26
28
昌平区
330
10
10
20
25
30
35
大兴区
330
12
18
24
30
32
怀柔区
580
11
16
21
26
28
平谷区
330
12
18
24
30
32
密云县
580
10
6
10
16
20
25
延庆县
580
9
18
24 12
居住类物业
定义:廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且
住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租
金减免为辅。廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者商品住宅。
户型控制(北京):廉租房的户型面积一居控制在35平方米以下,两居面积控制在45平方米
左右。
申请廉租房的重点标准(北京):
保障住房:经济适用房/双限房/廉租房
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重点项目类型介绍
•
•
•
•
居住类物业
办公类物业
商业类物业
城市综合体
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办公类物业
办公物业概况介绍:
办公地产是指通过招拍挂方式出让的带有完全产权的土地、由地产开发商购入后进行商务
办公产品的建筑开发,是面向公司的商务活动及商务需求所产生的不动产。
土地性质:至出让即日后50年完全产权。
层高限制:,
~,
三层建筑面积计算。
办公物业分级:
;
;
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办公类物业
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成本特点:
Ø 土地成本和建安成本都相当高,前期投入较大;
Ø 如果是持有型物业的话,将长期占用大量开发资金,但后期经
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