冷库租赁合同(标准版).docx

冷库租赁合同
土地租赁合同
出租方（ 以下简称甲方） ：郑州九鼎耐火材料有限公司
承租方（ 以下简称乙方） ：
根据相关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下土地租赁
合同条款，以供遵守。
第一条租赁物位置、面积、功能及用途
由乙方承担。
第四条租赁费用的支付
乙方应于本合同签订之时，向甲方预付一年租金人民币 30000 元，
之后每年乙方需提前一个月支付一年租金，乙方所产生的水、电、
税等费用由乙方负责。
第五条物业管理
乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、本市法规
以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应
责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运
作，所造成损失由乙方赔偿。
第六条租赁物的转租
乙方不得以任何原因对租赁土地进行转租。
第七条合同终止
未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解
约，须提前个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解
约： a. 向甲方交回租赁物； b. 交清承租期的租金及其它因本合同所
产生的费用。
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，
乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲
方。
第八条其他条款
如遇政府征用或开发本土地，冷库所属附属物赔偿由乙方所
得。
本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，
则通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员
会深圳分会作为争议的仲裁机构。
本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国
法律解释。
本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，
补充协议同样具有法律效力。
本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
第九合同效力
本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租金后生效。
甲方（印章）：乙方（印章）： 签订时间： ―年 月—日
签订时间：甲甲年甲甲月甲甲日
冷库租赁协议
甲方（出租方）：
授权人：身份证号码：乙方（承租方）：
经办人：身份证号码：住址：
根据中华人民共和国（合同法）的规定，经甲乙双方友好协议，
就甲方出租冷库给乙方经营蔬菜业务达成以下协议：经甲、乙双方
协商，一致同意达成以下条款：
一、甲方愿将（我们成立的公司名称）公司位于五环及六环桥下，
经过国家允许搭建的集装箱冷库租给乙方使用。
租赁时间自年月日起至年月日止。
二、租金为每立方每月 8 至 12 元（具体位置的冷库租金由甲乙
双方在合同附件中补充说明），租金支付方式：采取押一付六的方
式支付。签订合同时，支付押金大写：（）和第一期租金大写：
（），从协议签订的当月开始，乙方应于每期租金到期前一个月支
付给甲方。如乙方超期一周未支付租金，甲方有权终止于乙方的一
切合作，并有权向乙方追加当月合计滞纳金及违约金共元。
三、乙方使用的冷库电费由乙方自行承担，应于每月一号缴纳上
月电费，电费以甲方出具收费单为准。
四、甲方责任：
1、甲方有权要求乙方安期交付各种费用。
2、甲方负责保证乙方在冷藏果蔬所需的温度内正常使用。
五、乙方责任：
1、如乙方在不关冷库门或进、出菜使用不当是时，导致库温升
高造成的损失由乙方自己负责。
2、乙方在没有征求甲方的同意下，无权对库房进行任何形式的
改造，否则视为违约。
3、乙方在经营使用冷库（正常温度）时，如果因甲方主观因素
没有保证冷藏正常温度时，蔬菜产生变质、腐烂，由甲方负责及赔
偿损失；乙方在经营使用冷库（正常温度）时，属乙方管理不妥或
所购蔬菜质量问题，所造成的损失甲方一概不负任何责任及赔偿。
4、乙方在使用库房时，库房内的货架不得堆放超过吨，如果货
架堆放超载发生安全事故的由乙方全部负责。
5、乙方不得在冷风机保护区域（周围1 米内）堆放任何物品，
否则蔬菜出现任何质量问题由乙方负责。
6、蔬菜不能堆放得过密，过厚，并且要留有一定的空间让冷风
机的冷气得到充分循环。
7、货物出库后乙方在运输途中及蔬菜到市场后产生变质、腐烂、
一概由乙方自己负责，与甲方无任何关系。
8、如因供电所正常停电并且通知了甲方，甲方没有提前通知乙
方，对乙方造成蔬菜腐烂、变质由甲方负担；如因供电所正常停电
并且甲方告知了乙方，而造成乙方的蔬菜腐烂、变质由乙方负责承
担，与甲方无任何关系。
9、乙方在经营使用冷库过程中，造成冷库库体、保温层，库内
设备及设施、住房、仓库等损坏的，乙方必须无条件赔偿由此给甲
方造成的所有直接和间接经济损失。
10、为确保安全生产，严禁在冷库及仓库内吸烟。严禁擅自改装
冷库，仓库及住房内的电路，工人住房内严禁使用电炉和