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明明白白签合同 诚实守信事业梦
——合同实务中要注意的基本问题
主讲：罗石
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一、合同常识要知道
二、签订合同要自仔细
三、预防合同风险与陷阱
四、签约后自救维权
五、签订购房合同有技巧
六、签订个人借款合同有讲字表述要具体，不要笼统含糊。如交通事故—时间、地点、天气、当事人姓名、联系方式、机动车驾驶证、机动车号牌、保险凭证号、交通事故形态、碰撞部位、对损害赔偿协商处理的内容等，最后双方签字。赔偿项目：医药费、护理费、营养费、交通费、误工费、残疾赔偿金、子女及老人的抚养赡养费、就是损害慰问金等协商项目及具体数额。保存票据。
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与业务员签约要谨慎
1 业务员擅自以企业名义与他人签订合同
2 业务员超越权限与他人签订合同
3 业务员被除名后仍以企业名义与他人签订合同
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防范合同风险有对策
百密难免一疏漏
1 合同当事人缺乏必要的法律知识和专业技术知识
2 合同订立阶段的疏忽
3 合同债权人不行使权利
4 合同债权人疏于防范
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加强自我防范对策：
1 选择合适的缔约对象
2 关注对方的负债状况
3 为债权设定担保
4 合同中设立违约处理条款
5 不给对方以可乘之机
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警惕7种风险合同
十面埋伏
1 擅自转包牟利
2 受利益诱惑不履行合同
3 当事人在数量上发生分歧
4 以质量有问题为借口拒付货款
5 因人员变动不履行合同
6合同的履行期限、地点和方式上的风险
7 隐瞒终止履约的实情
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四、签约后自救维权
改合同要立字据
个别更改 ：直接更改 加盖印章或者手印
条款更改：补充协议
案例：婚宴合同 汽车购买合同
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约定不明能补救
亡羊补牢 犹未为晚
1 质量要求不明确的
2 价款或者报酬不明确的
3 履行地点不明确的
4 履行期限不明确的
5 履行方式不明确的
6 履行费用的负担不明确的
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因误解签约可申请撤销
重大误解 对涉及合同法律效果的重大事项存在认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到重大损失，或者达不到误解者订立合同的目的。
案例：房屋租赁中的间墙拆除
1年内申请
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请求撤销合同要“合撤”
《合同法》第54条规定：
1 因重大误解订立的合同
2 显失公平的合同
3 因欺诈订立的合同
4 受胁迫而订立的合同
5 乘人之危而订立的合同
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合同被撤销该咋办？
1 返还财产
2 折价补偿
3 赔偿损失
4 追缴财产
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学会行使抗辩权
智者千虑必有一失 积极拿起法律武器
1 同时履行抗辩权
2 后履行抗辩权
3 不安抗辩权
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行使代位权追讨“三角债”
债权人怠于行使其到期债权，对债权人造成危害时，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。
案例：种粮户——粮油批发部——食品加工厂
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对方违约要自救
1 要求对方继续履行
2 采取补救措施
3 请求对方赔偿损失
4 要求对方支付违约金
5 没收对方的定金
6 让违约方承担其他责任形式 如加收利息
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对滥用不可抗力说“不”
不可抗力：自然现象 社会现象
案例：服装销售合同 延期
限制：
1 迟延履行后发生不可抗力的，不能免责。
2 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方。
3 应当在合理期限内提供证明。
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五、签订购房合同有技巧
买房先看“五证”、“两书”
五证：1销售许可证 2国有土地使用权证 3建设用地规划许可证 4建设工程规划许可证 5建设工程施工许可证
两书：1营业执照（营业证书） 2房地产开发资质等级证书（资质证书）如：二级及以下资质 25万平方米以下建筑面积
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交纳认购定金要谨慎
定金合同、买卖合同和抵押合同
签订认购书——交定金——签订认购合同——交首期款
认购书往往成为开发商套住“购房者”的一种手段
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拒接合同中的“霸王条款”
商品房销售分两种：现房销售 期房销售
实践中五个环节上容易出行霸王条款：
1 楼书上做夸大和虚假宣传
2 在商品房买卖补充协议上限制消费者的权利
3 在商品房示范合同文本填写增加购房人义务的条款
4 在商品房交付环节上，强加给购房人承担合同外的义务
5 开发商将其应该承担的风险转嫁给购房人
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防范购房中的5个问题
5个容易发生纠纷的问题：
1 房屋产权证
2 交房时间和交付条件
3 房屋面积（套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积）
4 房屋质量
5 抵押问题
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留意合同中的10个问题
1 户型朝向