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文化地产项目策划书
文化地产项目策划书1
一、招标项目概况
1、项目名称：七星谷文化农林产业园
2、招标内容：七星谷文化农林产业园项目策划及总体规划
3、项目规模：。宁县黄山球石的主要化学成分是二氧化硅，其次是少量的氧化铁和微量的锰、铜、铝、镁等元素及化合物。它们本身具有不同的色素，如赤红者为铁，蓝者为铜，紫者为锰，黄色半透亮为二氧化硅胶体石髓，翡翠色含绿色矿物等等;由于这些色素离子溶入二氧化硅热液中的种类和含量不同，因而呈现出浓淡、深浅改变万千的色调，使石头呈现出黑、白、黄、红、墨绿、青灰等色系。
主要品种为：
1、玛瑙按颜色分有红、蓝、绿、紫、青、白、酱斑、金黄以及浆水玛瑙、五色锦屏玛瑙等，其中蓝玛瑙、金黄玛瑙较稀见。
2、水晶除无色水晶外，球石中含有烟晶、茶晶、黄晶、蔷薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三种欣赏效果较好，紫晶形端色鲜者为珍品。
3、玉髓亦称石髓，球石中常见的有葡萄状、钟乳状的，色调以灰白、乳白居多，也有少量的呈鲜红、深红、葱绿诸色，火红极艳者，较犯难得。
4、蛋白石球石中的蛋白石，质纯，色艳，极具润感，如雾如烟，扑朔迷离，有单色也有复色，色调极具柔软感，有两种色调的蛋白石，色与色之间浑然天成。
球石的用途：
(1)、宝贵的工艺品原料：上等的球石可用于宝玉石雕刻工艺品、如手钃、项链、饰品、挂件等。
(2)、奇石保藏品：漂亮的雨花石被人们观赏、保藏已有千年历史，近年来，古风复起，雨花石倍受国内外人士青睐，成为馈赠亲友、观赏、保藏的宝贵礼品。隐晶质石英岩类欣赏石均以水养为宜，其晶莹剔透温润的美感在水中尤显特殊!
(3)、工业用球石:用于生活给水、工业给水、工业废水、生活污水的过滤处理，对水中的浊度有较好的过滤作用，同时可跟据各种粒径大小，作为瓷厂、电厂、水泥厂、耐火材料厂等作承托层运用。
(4)、文化旅游产品。开采区可作为“觅石乐”特色旅游景点供游客观光捡石。
(5)、其他用途。庭院装饰、公园假山、盆景填充材料等美化环境保健;室内水池、鱼缸、宾馆大堂等等点缀美化，让人充溢回来大自然的感觉。
(二)、潜力巨大的赏石市场
赏石市场发育程度，标记着石文化产业的旺盛程度。欣赏石市场潜力如何，体现着奇石的前景如何。目前我县赏石市场正处初期阶段，但随着人们对奇石的理解和宠爱，发展潜力巨大。
(1和购买力的提高，为欣赏石市场的旺盛供应了前提。从近年全国举办的赏石展销会看欣赏石的成交额逐年大幅度增长，赏石爱好者的庭室几乎都有欣赏石的保藏。
(2)、旅游事业的发展，给奇石市场带来巨大商机。黄山是一座漂亮的旅游城市，休宁的状元文化早已成为安徽省旅游的品牌。游客云集，奇石销售面会越来越广。
(3)市场价位(原料价与艺术品售价比一般为1：10-100倍，附加值相当可观)、黄山欣赏石的价位是与其艺术品位紧密相联的。虽然它的价位与品位因多种因素参加，不行能完全统一和吻合，但终归物有所值。一般来说，艺术品位越高，价位就越高。因受多种因素制约，价位的浮动也很大。这种现象不但说明石玩价位潜力很大并始终处于上升的趋势，也反映出目前赏石市场尚处于发育阶段。
三、项目背景
建设石博园，打造石文化，既能提升当地的文化积淀，开发旅游资源(使游客进得来，留得住)，又能够解决大量的人员就业问题，形成产业链，还可增加财政收入。
我县在黄山市地理位置优越，祁门县、黟县、黄山区、歙县、徽州区、屯溪区距我县城区仅几非常钟车程，交通便利，绩溪县、旌德县、宁国市、婺源县、开化县、景德镇、临安市毗邻我市，交通发达。而周边省市暂无规模的奇石花鸟市场。因此，充分发挥“中国第一状元县”及状元文化的品牌作用，利用优越的地理位置，逐步建立奇石、古玩、根艺、花卉、盆景、书画、工艺品市场。为我市及台，以达到聚人气、扩影响、稳市场、促发展的目的。
四、建设内容和规模
项目占地面积2万平米以上，其中建筑占地面积3000平米，园林及停车场占地面积17000平米。
该项目分三期工程进行：第一期建交易市场，约需资金800万-1200万元(将黄山市及周边省市的石商引进来，以聚人气);其次期为园林及配套设施约需500万元;第三期完善游乐、学校等软件配套。逐步建立融奇石、书画、古玩、木雕、砖雕、竹雕、漆雕、根艺、花卉等艺术品为一体的展销、贸易、加工、科普教化大型欣赏、交易文化产业园区。