城镇土地定级规程.docx

城镇土地定级规程
总则
城镇土地定级的任务与目的
城镇土地定级是根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作 用，对城镇土地使用价值进行综合评定，并使评定结果级别化。城镇土地定级的目的是为全面 掌握土地质量及利用状因素分值，各分值加权 求和，按总分的分布排列和实际情况，初步划分土地级别；
按数理统计要求，在不同土地级别上进行土地收益测算或结合基准地价评估，对初步 划分的土地级别进行验证和调整；
编绘土地级别图，编制土地定级报告，完成定级工作。
全域覆盖分类定级的程序
确定全域覆盖分类定级的土地利用类型分类的种类，一般有商业用地土地定级、住宅 用地土地定级、工业用地土地定级等几类；
根据城镇特点，对影响土地质量和土地使用价值的因素分析，选取对拟进行定级的土 地利用类型用地有主要影响的土地区位条件和其它有关的土地自然和经济条件，作为划分土地 级别的定级因素；
按照各定级因素分布变化规律，计算各类用地中各因素的指标值和作用分，编制各因 素的指标值与作用分值的对照表；
依据定级因素与拟进行定级的土地利用类型用地的相关程度，确定各因素的相对重要 性，分别计算各因素权重值；
在土地定级的全部区域内，划分土地定级单元，分别计算单元内各因素分值，各分值 加权求和，按总分的分布排列和实际情况，初步划分各类用地的土地级别；
按数理统计要求，在不同土地级别上进行土地收益测算或结合基准地价评估，对初步 划分的土地级别进行验证和调整；
编绘各类型用地土地级别图，编制土地定级报告，完成定级工作。
分区分类定级的程序
根据城镇特点、土地利用现状及有关规划，确定城镇主要土地利用类型，并勾绘其分 布范围; 选取对拟进行定级的土地利用类型用地有主要影响的土地区位条件和其它有关的土地 自然和经济条件，作为划分土地级别的定级因素；
按照各定级因素分布变化规律，计算各类用地中各因素的指标值和作用分，编制各因 素的指标值与作用分值的对照表。
，确定各因素的相对重要 性，分别计算各因素权重值；
，分别划分定级单元，分别计算单元内各定级因素 的分值，各分值加权求和；
，验证土地级别，确定土地级别，落实土 地级别界线；
，编制土地定级报告，完成定级工作。

，按0〜100分封闭区间赋分，因素指标 优劣与作用分的关系按正相关设置，因素条件越好，作用分越高;
、叠置法、网格法或宗地法；
、因素成对比较法、层次分析法或其它数学方法；
。计算式为:
n
P= 工 wi・F
ii
i=1
式中：P—单元总分（各定级因素在单元内对土地优劣影响的综合反映）；
工一累加符号；
n—土地定级因素的总数；
w —权重（某定级因素对土地质量和使用价值的影响度）；
i
Fi—分值（某定级因素在单元内表现出的优劣度）。
、总分频率曲线法、总分剖面图法或聚类分析法；
、数理统计检验方法。
土地定级成果
1. 9. 1以常规手段定级
土地定级报告；
综合或各类型用地土地级别图；
综合或各类型用地土地级边界图；
各类型用地土地定级单元分值图；
各类型用地土地定级因素作用分值图；
各类型用地土地定级分类面积汇总表；
g . 原始资料、中间计算结果和其它过渡图、表。
1. 9. 2以计算机系统为手段定级
土地定级报告；
综合或各类型用地土地级别图；
综合或各类型用地土地级边界图；
各类型用地土地定级分类面积汇总表；
原始资料、中间计算结果和其它过渡图、表；
土地级别数据库；
土地级分宗统计表。
地方补充规定 省级土地管理部门在必要时，可对本规程中某些条款作出补充规定。补充规定不得与本规 程要求相抵触，并须报国土资源部认可和备案。

本规程由国土资源部负责解释。
准备工作
编写土地定级任务书
凡开展土地定级的城镇，由市、县土地管理局组织编写土地定级任务书，经上级土地管理
部门批准后实施。土地定级任务书的内容包括：
开展土地定级城镇的基本情况；
土地定级工作所需的技术资料和图件资料；
土地定级工作的组织与领导；
土地定级时间安排和经费预算；
土地定级成果；
土地定级技术方案。
表格准备