物业交接程序细则.docx

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物业交接程序细则
北京金阳置业有限公司客户服务管理
物业交接程序及标准实施细则
一、物业交接查验流程
金阳公司通知物移位、裂缝、扭曲等；
（2）散水坡：无下陷、断裂，与墙体分裂；
：
（1）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；
（2）天沟、落水口畅通，管道完好；
（3）屋面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀；
3. 屋面避雷设施：
（1）各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；刷漆均匀，无漏刷;有年度验收合格记录
4. 楼梯、扶手：
（1）安装牢固；面层无严重剥落；
：
（1）安装牢固无摇动；开启、关闭每栋楼的供水总阀门（注意关闭入户阀门）、管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；
（2）管道接头无渗水；
、落水管道（含塑料管）：
（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
（2）检查污水井、化粪池排水畅通
7. 消防设施（消防栓、消防箱）：
（1）、消防栓：阀门完好，无渗漏水；
（2）、消防箱:
①消防管、消防水带等配件齐全、有效；
②箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；
③消防管无渗漏水，阀门开关灵活，阀体完好；
④消防送排风，防排烟设施：
⑤在中控室接到火灾报警时，防排烟风机应正常启动。
（3）、喷淋：
①在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统末端和湿式报警器同时进行放水，检查喷淋水泵应正常启动。
②在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统区域内的感温探测器进行加温试验，观察喷淋水泵应正常启动。
③在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统区域内的烟温探测器进行烟雾试验，观察消防中控联动报警，喷淋水泵应正常启动。
8. 路灯：
（1）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；
（2）灯柱安装牢固；
（3）控制柜符合安装要求。
9. 绿化：
冬季暂不交验
10. 道路:
（1）道路面平整，无损伤、塌陷；
（2）路牙砌筑整齐，无损坏；
（3）路牌标志清楚，完好；
（4）电动道闸：
（5）安装牢固，配件齐全，开启自如，完好；
：
（1）参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容；
（2）车道标识:入口、出口标识清楚,完好;
（3）照明设施: 配件齐全,灯具完好无损,开关灵活,照明正常;
、检查井和化粪池:检查井和化粪池进出水畅通，盖、圈完好;
:沟盖板安装平稳、牢固、排水畅通;
：
（1）机房要求
a）地面平整，机房通风良好，机房环境温度应保持在5~40摄氏度，机房噪音不大于80DB。
b）机房内应备有消防设施或灭火器，开阐板手放置在指定位置，并有标志。控制柜的柜体、锁、器件完好、无明显伤痕。
c）机房内设有电梯运行主开关和独立的机房照明开关，和独立的电源插座；门窗应防风雨；机房门应加锁，并标有“机房重地，闲人免进”字样。
（2）曳引机要求。曳引机的运转应平稳，无异常噪声；曳引机的润滑油面应在标定位置，并有电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志。制动器手动开闸扳手应挂在指定的墙面位置。
（3）轿厢的要求
a）轿厢内无划伤或明显伤痕，照明、风机、对讲机、应急灯应完好、正常。
b）轿厢在全过程运行中不应有任何机械碰撞声和震动声、噪声不大于55DB；
轿内操纵箱按纽，动作灵活，信号清晰；超载信号准确可靠；单层精度不大于15MM。
（4）轿门的要求。开门、关门应灵活、平稳、可靠，无撞击声，开、关门全过程中噪声不大于65DB，安全触板、光眼工作正常。
（5）层门的要求。层门的手动开锁装置灵活可靠；层门的自动关闭装置工作可靠；层门的开启、关闭过程应平稳；层门锁动作灵活，接触可靠，关门时无撞击声。
（6）底坑的要求。底坑应清洁、无积水，各种开关工作可靠。
（7）门厅呼叫面板按钮动作灵活，信号清晰，首层电梯消防控制按钮使用可靠，断电轿厢归首。
（8）钥匙的验收
a）机房门钥匙。
b）控制柜门钥匙。
c）厅门基层锁梯钥匙。
d）轿内操纵箱钥匙。
e）厅门手动开门钥匙。
15、生活水泵房：
（1）检查生活水池的水位是否正常，水池自动注水装置自动灵活可用；
（2）检查转动各阀门，是否正常；
（3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常；
（4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（无强烈震动或强烈摩擦声）仪表工作时灵活正常。
（5）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（轴水封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）
（6）检查电气控制柜和电气柜信号灯工作