成都大邑城南项目管理全案建议书.docx

致：四川东方圣地置业
大邑城南工程： 全程筹划建议

[摘要]
本工程的LOGO
案名：东方*绿邑景区西岭雪山，国家级重点文物保护单位刘氏庄园陈列馆，中国道教发源地鹤鸣山，中国佛教早期传地雾山，花水湾温泉度假区等众多的自然景观和人文景观。
交通因素：距离大城市繁华很近，距离大城市喧嚣很远，中心城区距成都市区４０公里，从成都只需３０分钟车程，至双流国际航空港３５公里，并且３１８国道和川西旅游环线穿境而过。大邑可经擦耳、双流、武侯大道二级公路直达成都双楠，也可经崇州至温江连接光华大道的快速通道已列入规划，这两条不收费的快速通道使成都与大邑之间更方便、更快捷。
政府的大力支持：大邑长期坚持“构建阳光政府、打造诚信大邑〞，以开放的姿态、诚挚、真情欢送企业投资。大邑县政府对大型开发工程开发原那么是“最大限度优惠、最低限额取费〞，实行“一事一议、特事特办〞，鼓励大型房地产开发企业来投资高端、精品楼盘。这对大品牌开发商带动大邑房地产开展的速度和品质，大邑为房地产开发企业创造了良好的效劳环境，并实行高效率工商注册登记和审批。
前瞻定位：大邑有着丰富的旅游、文化资源，环境优美，非常适合居住，是房地产投资的一块热土。大邑按照旅游房产、文化房产、生态房产、城市房产以及庄园房产五大特色区域的开展定位，坚持突出园林特色，形成独特的自然、人文景观；突出山水优势，做到显山露水；突出文化品位，使现代与传统融合。
规划优先：初步形成了新城北区高档住宅、新城南区环境住宅、滨河路沿线商品住宅三大开展态势。
近期根底设施改造：大邑县政府目前全力推进新城南区和新城北区的规划建设工作在南延线、新城北区、滨河路、二环路、安仁古镇、花水湾等重点区域推出更多、更优的地皮资源。使大邑南部新区整体根底设施得到极大改善。
一个城市的人均GDP超过3000美元时，城市空心化就比较明显了，今年成都人均GDP预计将到达2000美元。从目前来看，成都市民的居住地选择已经有迹象开始向温江、华阳、双流、郫县和新都等一线郊县转移，但远未形成一种社会潮流，短期内向大邑转移的可能性更不是很大。
因此我们判断近三五年内，甚至更长一个时期内，成都人不会大面积的选择到大邑居住。换句话说，近年内将成都人作为我们的目标客户群是不现实的，大邑房地产市场仍然将是一个地方性的，封闭的本地市场。但是“青山绿水〞的大邑确实是一片潜力之地，通过对本工程面向大邑本地市场的开发也将能获得更大的开展。
〔微观〕
区位特点〔location Characteristics〕
今年是工程年，大邑县有关方面积极备战，目前，这种努力正发挥出强大的吸引力。100多位开发商齐聚大邑，与当地政府相关方面一起，为其房产的腾飞、旅游的提速，勾画出了未来大邑的新面貌。
　　经过两年来的不懈努力，大邑房地产开发已有了良好的根底。成温邛高速公路的开通，加快了大邑对外开放和交流合作的步伐，目前，大邑土地均价，已经由2003年的几万元一亩上升到了30多万元一亩。城区房地产均价由每平方米600余元上升到1300元每平方米。目前，大邑已有华地房地产、立泰房地产、川喜集团、美饰家园、宁波银都、江口醇集团等10余家房地产开发企业进驻，升晖花园、仁和花园、上林、逸都、温泉华庭、丽景怡园、美饰花园、西岭名苑等一批中高档房地产
工程开工建设，年内将有一大批商住楼交付使用。未来，大邑将是生态、文化、旅游、城市房产共融的一座美丽新城。
将来，大邑新城南区将是城市房产的代表。该区需求旺盛。绝大多数行政、企事业单位干部职工有换房需求，工业集中区的建成也将带来极大的购房需求。另外，成都五城区及省内外人士到大邑投资购房前景看好。据了解，新城南区是以８０多米宽的大邑大道为中轴线，呈扇型向南平铺展开，规划总面积２．３平方公里，规划居住人口１．１万人，规划居住用地１７００余亩。规划区域内建筑以多层为主，绿地率３５％以上，采用“居住区———小区———组团〞的三级结构模式。该区域区位优势明显，临成温邛高速公路出入口，可顺利到达县内各旅游胜地；区内道路、水、电、气、网等市政根底设施完善，是商务、办公、居家的理想场所。
南区面山邻水，是理想的办公、商住综合区。南区地处县城晋原镇南面，规划总面积约4平方公里，可开发用地面积2100亩。该区以南街延伸线作为中轴线，呈扇形向南平铺展开。区域内地势平坦，北望群山含黛、南伴斜江绿波，将建成商务、办公、居家的场所。本工程位于大邑新区南部地块，该地块的交通便利，居住气氛浓厚，交通便捷。本工程地段使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过