漾福居销售执行报告.doc

呈：SZ市榕江实业有限公司
漾福居营销执行申报
SZ市星彦房地产经纪评估有限公司
二零零一年七月二日
呈：SZ市榕江实业有限公司
4
东、西

34
6—22
2
%
%

B5
南、东南

68
6—22
4
%
%

B6
东北、东南

40
23—32
4
%
%
2614
合计
302
16
%
%

三房
二厅
C1
西北、东南

18
23—31
2
3%
%

C2
东南、南

36
23—31
4
6%
%

合计
54
6
9%
%

四房
二厅
D1
东南、西南

2
32
2
%
%

D2
北、西

2
32
2
%
%

合计
4
4
%
%

总计
598
100%
100%

从表上可以看出一房和一房一厅户型比例为40%，面积比约为25%，二房二厅所占比例最大户型比为50%，面积比例达到60%，三房四房户型比和面积比分别为10%和15%，与方案申报 相比，户型更偏小一些。漾福居主要以面积较小的二房二厅和一房一厅为主，其面积比约为85%。
下表为方案申报 对户型的定位：
户型
面积
（m2）
面积
比例
户型
比例
朝向
一房一厅
30—35
25%
35%
支配上协作三房、二房
二房二厅
二阳台
55—65
55%
50%
东、南、东南、东北、西向、北向
三房二厅一卫
75—80
10%
15%
东南、南、西向或西北向
三房二厅二卫
80—85
10%
Ⅱ、户型平面布局
项目户型平面厅室方正有用，部分一房和二房厨卫为异型，但基本不影响使用功能，—，略微显窄。户型设计总体上比较 合理，能充分采光，并包管 较好的视野，项目景观优势被合理利用。
二、项目价值
依据以上分析，我们认为项目的价值主要体现在以下几个方面，这些方面也是项目的卖点所在，为项目宣扬的核心所在。
1、住宅
Ⅰ、地理位置——市中心的、繁华的
.
位于福田中心、市中心。
华强北成为福田购物中心，而且其电子、电器、通讯市场成为全市乃至全国的中心，其重要的商业及经济地位，必将吸引大量人前来经商及居住，所以岂论 对居家及投资都具有巨大的吸引力，通过区域地位及进展潜力提升项目的价值。
Ⅱ、市政配套——尽善尽美的、丰富方便 的
小区周边市政配套齐全，以华强北、SH宾馆四周成熟的进展、沃尔玛为主要宣扬点，以及嘉汇新城，其次菜市场、医院、银行，再次学校、消遣、休闲逐一开放。
Ⅲ、道路交通——网络发达的、快捷快速的
漾福居所处的地理位置为正处在深南中路与深南大道交接地带，深南大道宽敞的路面使西向交通特殊方便 ，东向交通有深南中路、滨河大道及其他次级干道，距离南北向干道华富路、彩田路、皇岗路都很近，又近邻皇岗口岸，漾福居道路网络发达，交通格外便捷。
Ⅳ、室内外空间——现代的、精致 的、开扬的
a、楼宇外观现代感强，外观丰富的颜色；
b、架空层空中会所为业主供应功能丰富休闲活动场所；
c、卧房800mm（部分270°转角）宽大凸窗开阔有用、厨卫400mm宽凸窗在深首例接受，大大增加居室的使用率和使用的方便 性；
d、建议西侧窗接受隔热隔音性能良好的低辐射玻璃，增加卖点，解决西向单位的营销。
Ⅴ、都市景观——开阔的、华美的
南、西、北都有较好的都市享受。南侧可望香港元朗群山，西向、西北、北向可望中心公园、深南大道，夜晚的霓虹灯灯光闪烁，体会都市的繁华与浪漫，实景图片。
Ⅵ、价格定位——低总价低单价的、付款轻松的
以投资分析方式解释项目价格，通过总价、月供、租金与月供的对比分析解释其超值的价格，主要通过报纸、条幅进行公布 。
Ⅶ、物业治理 ——智能化的、贴心周到的
现代物业治理 更能使人享受舒适人生，通过治理 项目及服务公约呈现承诺，使业主了解将与之共同生活的现代管家风采。
2、商场
Ⅰ、位