长春力旺弗朗明歌别墅的项目推广的方案提报127PPT.ppt

长春力旺弗朗明歌别墅的项目推广的方案提报127PPT
报告结构图
目标分析
市场分析
竞品分析
产品分析
推广手段、人群分析
广告表现
营销战略思考
我们的目标
力旺弗朗明歌一期剩余产品的去化问题。
如何通过谷新品发售
融创
洋房二期产品4月正式开盘， 房交会期间加推5栋
知名地产商纷纷投资长春，市场竞争进一步升级；09年高端项目入市量加大，品质竞争日趋白热化。
所属区域
项目
开发企业
产品类型
地块资料
朝阳区
南湖湾
北京京盛
独栋、双拼、
叠加
、；上海克瑞物业；预计8月上市、均价约12000
净月区
启明中国墅
长春鑫安
联排、叠拼、
独栋
占地6万平、建筑面积2万平，87户，独栋33栋、叠拼4栋、联体4栋；中式建筑及园林风格；
净月区
林语花溪
--
联排、独栋
、；；1栋独栋、8栋双拼；北美草原建筑风格；7000-12000
净月区
东方之珠水晶湾
吉林东兴
叠加、联排
、；、绿化率
45%；259-404平户型面积；北美建筑风格；中海物管
净月区
优山美地
吉林圣格
独栋
占地36万平、建筑面积12万平；、%；
317-497平面积区间；坡地景观、现代建筑；均价约10000元
高新技术开发区
金越逸墅蓝湾
长春金越
联排、独栋、
电梯洋房
占地22万平、建筑面积22万平；容积率1、%；西班牙新古典主义建筑；第一太平戴维斯进行物业顾问
净月区
中信城
中信
独栋、双拼、
联排、叠加
占地243万平、建筑面积102万平；法式风情；双拼7300-12400元，联排6660-9500元
净月区
御翠园
和记黄埔
独栋
占地92万平、建筑面积42万平；一期187栋独栋；208-512平面积区间；上海利家物业；12000-13000元
净月区
华业玫瑰谷
长春华业
独栋、联排、
双拼、叠拼、
洋房
占地32万平、建筑面积13万平；
联排7300-7800元，独栋13000-15000，双拼均价10508
净月区
国信美邑
吉林昌泰
四拼、双拼、
独栋
占地19万平、建筑面积20万平；240-500平；未正式上市
高新技术开发区
融创上城
长春融创置
地
小高、退台洋
房、联排
、；别墅均145万/套
净月区
万科潭溪别墅
万科
联排别墅、公
寓等
、；别墅13000-14000元
长春别墅市场在经过中信、和黄及万科等品牌地产商开发的项目推出后，别墅市场的品质得到大幅提升。同时别墅开发的边缘化程度加强，且区域集中。
选址
自然环境优异、交通条件良好
净月区
项目
主要要求表现
示例
规划
尊重自然，内外环境的协调对接
中信城与农博园
风格
市场差异化要求及客户的需求
中信城浪漫法式风情、启明中国墅的清雅风格、林语花溪的北美草原建筑及优山美地的坡地景观
单体
立面、建材、面积、空间、细部
下沉花园、工人房配置、错落客厅；入户玄关、采光天井
服务
会所、智能化、物业管理
智能化安防•智能化家电；高档会所； “金钥匙”管家服务；中海物业、第一太平戴维斯顾问、自营
净月是目前别墅项目聚集地，未来竞争激烈程度可想而知。对项目规划布局， 风格，产品设计，物管水平等方面都提出了更高的要求。
市场小结
从未来别墅产品供货的情况来看，别墅项目的郊区化趋势已经非常明显，土地的城市属性，产品的城市属性将是别墅产品非常稀缺的一大价值点。
随着万科、中海、和黄等品牌开发商的落户，未来关于品质方面的竞争将会逐步升级，将进一步的带动和引领整个别墅市场的走向。
报告结构图
目标分析
市场分析
竞品分析
产品分析
推广手段、人群分析
广告表现
营销战略思考
长春别墅板块分布图
高新区板块
天安第一城
罗兰香谷
融创上城
净月潭板块
中海国社
弗朗明歌
御翠园
优山美地
万科潭溪谷
高新区板块——以无法比拟的成熟配套和人文环境备受业界和购买群的关注。
长春高新区是1991年经国务院批准建立的首批国家级高新技术产业开发区之一。，是是国内著名的高智力密集区，各类人才达20万之众，已经逐渐发展成为自成一体的科技城区，未来长春的城市副中心，成为投资者的首选之地。各品牌地产的进驻也使高新区形成了比较成熟的新兴中高端住宅集中区。其中