服装厂地块项目投标书.docx

服装厂地块工程投标标书
泽恩机构
2007年5月
市 场 分 析
徐州市场环境分析
徐州概面积约455万平方米，其中政策性住房约200万平方米〔经济适用住房46万平方米〕。2005年底，。到“十一五〞末〔2021年〕，按照小康社会指标体系规定，徐州市主城区居民居住水平将到达人均建筑面积30平方米。
如果按照人均居住面积30平方米测算，在不考虑城市化进程市区人口增加和自然规律性的人口增加的情况下，总体房屋面积将到达2021万平方米。如果按照每户面积100平方米计算〔根本的房型〕，那么房屋需求面积将到达5181万平方米。而随着市区人口数量的增加和周边农村向城市集中，重点考虑家庭平均人口减少而增加的总户数，徐州市的房地产需求总量应该在3000万—5000万平方米之间。截至2005年底，
徐州市市区住房总面积约为3390万平方米，按照小康社会住宅标准，将规划新建住房建筑面积约2021万平方米，年均约403万平方米。
〔二〕2006~2007徐州土地出让情况
2006年土地出让情况：
地块编号
土地位置
土地面积
规划用途
容积率
出让年限
挂牌起始价
成交价格
2006-1号〔鼓楼生态园〕
城区北部荆马河南、中山北路西
613006
商业、居住用地
≤
住宅70年，商业、娱乐40年，办公、文化50年
38600
38800
2006—2号〔工程厂、桥乡路〕
矿山东路东侧，合群新村南侧，苏堤北路西侧
311016
商业、办公、住宅
≤
50000
76200
2006—3号〔食品厂〕
淮海西路南侧，市交通局东侧
5853
住宅
≤
2000
2200
2006—4号〔吴庄路〕
吴庄路西侧，规划和平路北侧
2826
商业、办公、住宅
≤
50
250
2006-5号〔大龙湖东〕地块
大龙湖的东侧
547205
——
——
54170
54170
2006-6号〔解放路小学〕地块
解放南路东侧
5756
商业、办公、居住
≤
3200
6680
2006-7号〔徐州市造纸厂〕地块
坝子街东侧，环城路南侧
22718
商业、住宅
≤
4100
8600
2006-8号地块
新城区大龙湖东侧
510148
居住、商业、市政及绿地
——
55100
55100
2006-9号地块
新城区J12路西侧
353507
居住、商业及绿地
——
12000
37200
2006-10
〔响山路水泥厂〕
响山路北侧、
徐州人家东
138722
商业、
居住
≤
16600
16700
2006-11
〔两山口五交化仓库〕
两山口西崔庄
34079
居住、兼容商业
≤
3150
4150
2006-12
〔金山桥龙潭湖南地块〕
开发区龙潭湖南侧
44970
居住
≤
2700
4180
2006-13
〔金穗大厦北地块〕
西安北路东侧、夹河街南侧
6524
商住、
停车场
≤
3700
5810
2006-14
〔日报社仓库〕
坍桂园小区西侧
2120
居住
≤
350
690
2006-15〔杨山路〕
徐州市经济技术开发区，北至杨山路，西至经五路
81408
居住
多层≤１．４高层≤２．０
4400
4400
2006-16号
〔中铁十局四公司地块〕
复兴南路287号
5291
居住
≤
650
1060
2006-17号 ( 九里区火花村南 A 地块 )
九里区火花村
2891
居住
≤
160
170
2006-18号 ( 知春园地块 )
白云山北
69590
居住
≤
6200
6200
2006-19号 〔环城路坝子街A地块)
坝子街十字路口西南角
5474
商业办公
≤
2000
2000
2006-20号(环城路坝子街B地块)
坝子街十字路口东北角
3442
商业办公
≤
1300
1420
2006-21号 ( 翟山居委会 8# 楼 )
南郊翟山居委会
1410
居住
≤
150
160
2006-22号〔徐州良羽传动机械〕地块
煤港路与二环北路交叉口

商业、住宅、办公
≤