正常上海的二手房交易流程.docx

正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程
（有时也称为房地产买卖居间协议） ，确认房地产买卖的
基本条件，如：房子座落正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程
（有时也称为房地产买卖居间协议） ，确认房地产买卖的
基本条件，如：房子座落、建筑面积、价钱、税费负担状况、将来的付款进度、
买方假如要贷款的审批时间、假如卖方上手有贷款的话怎样还贷、何时办理上
手的贷款抵押注销、何时办理交税手续、何时办理产权过户转移手续、何时办
理买方的贷款银行把房价款支付给房主方，何时办理房子交接手续等
，自然这个环节
能够买卖两方均可公证拜托给亲人或朋友，但原则上我们不建议做公证拜托，
由于买卖合同上边将商定详尽的房地产买卖交易条件及详细的有关违约责任，
还有关系到后边房地产交易过程中的税费支付及收款问题
，按行规一般来说是按总房价的 30% ，假如有特别
商定除外，假如买方是第二套房贷的话可能会要求首付款的比率提升到 50% 以，
付首期房价款的时间往常是签署买卖合同后的 5－7 天，自然也能够要求买方提
前，也常出现特别商定付款时间延后的。

套数查问手续，这个流程往常需要 5 个工作日左右
，每个银行预定还
贷的时间不同样，可能是 7－30 天
、 银行营业执照复印件、
银行法人代表身份证复印件、注销抵押申请书、贷款结清证明等有关资料后，
到房地产交易中心办理贷款抵押的注销手续，这个流程需要 7 天左右完整

企业办理退保手续
，由买方指定的贷款银行拜托的评估企业
办理，流程是 3－7 天

审批，往常是评估报告出来后的 7 个工作日，碰到节假日或政策改动顺延，如
遇大额的贷款审批或买方的资信不足或其余特别原由可能会要 30－90 天。假如
碰到买方贷款审批不足部分，买方应于办理产权过户转移手续当天以现金形式
支付给房主方
， 先是买方契税
的申报及房地产的核价手续，后是房主方的营业税和个人所得税的申报手续，
当天达成即可缴纳房主方的税费，这都需要买卖两方自己出席
11. 办理买方限购资格的审察手续，审察时间需要 5 个工作日
买方限购资格审察结束后凭有关资