购房合同(电子版).docx

商品房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人：陕西粤华实业投资有限公司
注册地址：西安市未央区未央大道138-1号
营业执照注册号：610000100090137
企业资质证书号：陕建房暂〔2010〕35号
法定代表人：高瑞年 联系写：壹拾柒万零叁佰叁拾捌元整（含定金），剩余房款即人民币丫
万元，大写： 元整，办理公积金贷款 。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1 种方式处理：
.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在 60 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际 金额支付应付款之日止 ，
的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 60 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买 受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合 同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已 付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额 确定。
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第八条交付期限。
出卖人应当在 2012 年 12 月 30 日前，依照国家和地方人民 政府的有关规定，将具备下列第二 种条件，并符合本合同约定的商品房交 付买受人使用：
.该商品房经验收合格。
.该商品房经综合验收合格。
.该商品房经分期综合验收合格。
.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
.该商品房经工程监理单位验收合格。因地铁施工及新区市政建设影响，
买受人同意特设四个月谅解期
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据
实予以延期：
.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日60个工作日内告知买受人的；
.因政府行为而导致延期，出卖人在发生之日起60个工作日内告知买受
A ;
.因买受人提供的联系方式不详导致联系不上，后果由买受人自负。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商
品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：
.按逾期时间，分别处理（不作累加）
(1)逾期不超过 60个工作 日，自本合同第八条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分
，合同继续履行；
(2)逾期超过 60个工作 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合 同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60 天内退还全部已
付款， %向买受人支付违约金。买受人要求继
续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起 至实际交付之日止， (该
比率应不小于第(1)项目的比率)的违约金。
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第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受 人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日
内，书面通知买受人：
(1)该商品房结构形式、户型 、空间尺寸、朝向；
买受人有权在通知到达之日起 15日内做出是否退房的书面答复。买受人在
通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30 天内将买受
人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不
退房的，应当与出卖人另行签订补充协议
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后， 出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双
方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋
交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅 使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒
绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
自交付之日起或视同交付之日第二日起，买受人承担相应的物业管理服务
费，逾期超过30天（含30天）未能按期接收，视同出卖人正常交付， 保修期自此 日开始计算。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖
人的原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承
担全部责任。
第十三条 出卖人关于