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2022年企业法律顾问民商辅导：关于买卖合同的几个问题
买卖合同是典型的有偿合同，也是合同法分论的重要组成局部。自11019年合同人干脆占有，买受人取得间接占有，来代替标的物的实际交付。例如：乙将数码相机转让给甲后，又与甲订立了以数码相机为标的物的租赁合同，由乙租用数码相机，这时，数码相机仍由乙接着占有即可，甲取得的是数码相机的间接占有。 　　关于交付还要考生留意的是标的物的适当交付，出卖人还履行遵照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料的义务。例如：11019年试卷三第51题考察出卖人适当履行了交付标的物的义务的情形：C项，标的物已交付，但合同约定的有关单证和资料尚未交付，这就不能算做适当交付。 　　〔二〕全部权转移，考生须要驾驭的是标的物全部权的转移以交付为原那么。例如：11019年试卷二第42题，甲将一幅名画出售给乙，并约定1个月后交付。丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价钱购置。甲便将该画卖给丙，并当场交付该画与丙，但丙未付款。在这种状况下，由于甲已经将画交付与丙，丙取得该画的全部权。基于物权优于债权的民法原理不难判定C项和D项是正确的，即：乙无权要求丙交付该画，但是有权要求甲担当违约责任。 　　司法考试中经常考察的是标的物全部权转移的例外，即特色动产和不动产全部权的转移。关于不动产全部权的转移，主要涉及到土地全部权和房屋全部权的转移以登记为要件。例如：2002年试卷三第59题，甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。房屋产权变动以登记为准。因为甲与丙有买卖房屋合同，又办理了过户登记手续，所以房屋全部权归丙全部。甲无权主见丙返还房屋。但甲违反了与乙签订的房屋买卖合同，不能履行交付房屋的义务，甲应负担违约责任。关于特色动产，主要涉及到车辆、船舶和航空器，它们的全部权转移遵照法律有关规定也须要办理登记手续，限于篇幅就不再一一举例说明白。 　　〔三〕风险负担，是买卖合同中考察最多的内容。自11019年的律考以来的民法试题中，共计考察12分，将近占考察买卖合同的一半分数，其中不定项选择题1分，多项选择题4分，单项选择题2分，案例分析题5分，显示了它举足轻重的地位。关于风险负担考生须要驾驭的有以下几点： 　　第一，风险负担的一般原那么为交付主义，即标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人担当，交付之后由买受人担当。例如：11018年试卷二第12题，周某到某家具城购置家具，看中了甲公司生产的“352”号红木家具一套。双方达成协议：价款8000元，周某预付订金4000元，甲公司保证3天内将货送到周某家。双方在“352”号家具上作了标记。当晚，家具城失火，该套家具被焚。本案中，“352”号红木家具没有交付给周某，甲公司担当损失，甲公司应退还周某预付订金4000元。 　　其次，在简易交付中，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间，也就是说，自合同生效时起标的物的风险发生移转。例如：2000年试卷二第45题，2000年5月4日易某将自家的耕牛租与刘某运用两个星期，5月10日刘某提出