建筑层高控制以及容积率指标计算规则.docx

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建筑层高控制以及容积率指标计算规则
建筑层高控制以及容积率指标计算规则是什么下面为大家详细介绍。
一、制定目的：为规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，鼓励建筑底层设架空层。特制定本规则
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建筑层高控制以及容积率指标计算规则
建筑层高控制以及容积率指标计算规则是什么下面为大家详细介绍。
一、制定目的：为规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，鼓励建筑底层设架空层。特制定本规则。
二、适用范围：本规则适用范围为杭州市城市规划区内（不含萧山、余杭）的商业建筑、办公建筑、住宅（包括各类公寓、排屋、别墅等）建筑，不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。
三、基本规定：
1、，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
2、，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
3、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中
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庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
4、地下空间：，室外地坪为基准，地下室、，建筑面积不计入容积率；，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。
5、架空层：，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、